新青安鬆綁「不代表條件變寬鬆」 專家：效果可能有限

行政院4日拍板，將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，將釋出更多放款水位，並回溯至9月1日，房貸水龍頭大開也引發外界矚目，不過根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明的觀點，他認為此舉雖是「一劑強心針」，能緩和首購族申貸排隊的燃眉之急，但對整體房貸荒的解決效果可能有限。

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阿明在其臉書粉專發文表示，政院拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，意在解決近期的「房貸荒」問題，希望讓銀行釋出更多資金量能給首購青年，「這理論上可釋放銀行的放款空間，讓更多首購族能順利取得資金。然而，這並不意味著貸款條件會變得寬鬆。」

阿明引述金管會的說法指稱，新青安貸款自2023年8月上路以來，截至2025年7月底已累計核貸近13萬戶，金額突破9900億元，其中七成以上借款人為40歲以下青年，顯示政策確實聚焦協助青壯年族群購屋，但公股銀行因配合政策辦理自用住宅貸款，致使其不動產放款比率（俗稱72-2比率）普遍偏高，甚至接近內部預警值（例如合庫銀達28.38%），這導致銀行核貸意願降低，部分符合資格的民眾遭遇貸款卡關，甚至無法如期交屋。

除此之外，金管會也說明銀行未來辦理房貸授信時，仍須遵守「5P原則」，即是審查借款戶資歷、資金用途、償還來源、債權保障以及未來展望，房貸的逾放比率僅約0.08%，遠低於整體授信平均的0.16%，加上現行的信用管制措施也沒鬆綁，針對名下已有房產者或購買第二戶的貸款限制依然存在，因此阿明形容政院本次政策鬆綁，「此舉雖是『一劑強心針』，能緩和首購族申貸排隊的燃眉之急，但對整體房貸荒的解決效果可能有限。」

根據他描述，政院將新青安排除在《銀行法》第72條之2的限制，更像是針對特定族群的紓困措施，而不是全面鬆綁，「銀行法額度採計的定義放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束，而且只有今年9月以後的新青安放款不計入上限計算，並非過去已貸出的近兆元資金都排除，因此短期內能釋出的資金量不會太多。」

阿明認為，行政院此次鬆綁新限制，確實回應近期高漲的民怨與業者訴求，在政策面上投出一記好球，對符合資格的無自有住宅青年是利多，但從市場面來看，此舉主要是解決銀行額度「排擠效應」造成的撥款塞車問題，並未直接增加貸款成數或降低利率，房價高檔、信用管制持續等因素依舊是購屋者的沉重負擔，由於房貸荒的根源涉及整體資金環境與央行政策，單靠此項調整恐怕很難藥到病除，政策美意能否幫助青年一圓成家夢想，效果仍待觀察。

（封面示意圖／Pixabay）