新青安鬆綁第2週！ 5大代銷來客「成長2成」專家：起風了

行政院今本月4日拍板，將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，未來銀行辦理新青安貸款不再有30%上限，並回溯至9月1日，房貸水龍頭大開，房市起風了嗎？根據媒體報導，新青安鬆綁第二週，五大代銷來客成長約1、2成，房市專家何世昌坦言房市在半信半疑中成長，直呼「丞相，起風了。」

根據《工商時報》報導，五大代銷，包括：海悅、愛山林、新聯陽、新理想、遠雄等，上週末各地案場賞屋客潮回升5％至30％不等，連高資產族群也湧現，顯示房市緩步「解凍」。

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對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央行水龍頭鬆開後，市場風向出現微妙變化。五大代銷均表示，第二週來客量比首週多出一成至二成不等，成交量則微幅增加。雖然市場出現好消息，但無法太過樂觀，因為挑戰依舊嚴峻。

何世昌在《何世昌的房產知識Buffet+》粉專上寫道：「此數據不代表盤整修正的房市即將結束，只能說最壞時機的確結束了」，他表示倘若接下來幾週的來客量維持上升趨勢，且來客量能順利轉化為成交量，市場走出谷底的味道將越來越濃。當然，這是個假設，而且是比較樂觀的情況。「行情總是在半信半疑中成長」，這句話真的非常經典。有時，不只是一般民眾心有疑慮，連作研展的也會覺得迷惘。

他以2019、2020年，爆發新冠肺炎疫情之後，國境管制，全國風聲鶴戾，2021年又宣布全國三級警戒，多數建案接待中心空盪盪，甚至有的銷售人員不敢上班，索性請假休息。但房市卻很玄的出現購屋潮。他以新竹縣為例，光竹北就從2字頭一路飆到8字頭。

何世昌說：「當時，竹北五大重劃區新建案每坪成交單價大多在25～28萬之間。到了2021年，因建案供給量驟降、供給緊蹦，價格開始狂飆，一路跳升攻破3字頭、4字頭。最後，就是大家看到的7字頭、8字頭奇蹟。」他強調自己不是算命仙，無法準確預測未來房市何時漲、何時跌。唯一能做的，就是在第一線觀察市場變化，因為市況起落決定於消費者共識。

他也呼籲一直等待房價跌的人，別憤恨的批評「房價那麼貴，是誰買得起」，因為事實就有人買得起。「就算我們再多的質疑，也改變不了別人買房的決定和市場走向。」