仲介費120萬！ 網怒房價漲10倍「標準停在20年前」 消保官說話了
(2025/12/04 12:56)跌不到你家！低空屋率「全台房價最穩11區」曝光
2025/09/26 16:44 好房網
央行第七波打炒房後房市買氣銳減，許多區域進入盤整、緩跌階段，也有機能尚未成熟的重劃區賣壓湧現，有較大的議價空間，不過，若持有的房屋位於低空屋率、低待售新成屋的區域，價格抗跌性勢必強於其他區。
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根據內政部113年下半年低度使用住宅（俗稱空屋率）統計，低度使用小於6％的有11個區域，較同年上半年的9個增加3個鄉鎮市區，且皆座落於六都，包括新北市泰山區的5.93％、板橋區5.92％、土城區5.90％、永和區5.87％、新莊區5.72％、中和區5.68％、樹林區5.49％、蘆洲區4.38％；台北市松山區5.98％、信義區5.40％以及內湖區的4.83％。
北市整體待售新成屋也低於其餘五都，整體賣壓不大，而空屋率最低的是內湖區。21世紀不動產內湖碧湖加盟店店東李忠郎表示，內湖有龐大的內科高收入就業族群，長期買盤穩健，因主力交易總價帶落在3千萬以內，使用新青安優惠房貸比重也不高，雖然目前房市景氣較淡，但是持有方仍多不願意讓利。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，11個全台空屋率最低的區域，確實都有自住、租賃市場發展穩定的特性，內需可滿足銷售狀態，有些地區的賣壓也不大，供需未失衡，甚至像中和區還傳出單價破百萬元的揭露資訊，印證區域房市恆溫態勢。
不過，陳炳辰提醒，像新北市樹林區、蘆洲區，或是台北市內湖區的新案少，市容地貌上較傳統，房市穩定卻也顯機能性、發展較平淡，因此就算低度用電或許少了投機氛圍，但在遠景與現況有無強勢利多建設也得留意。
（封面示意圖／好房網）
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