20年飆3倍！他揭建商「溫水煮蛙」3部曲：渾然不覺習慣高房價

房仲業者曾做過調查，檢視過去20年來台灣都會區房價漲幅，房價走勢呈現「大漲小回」，包括桃園、新竹、台中、台南房價漲幅均超過300%，連漲幅最低的台北市也有234%，意味著國人想買房，比起20年前得付出將近4倍的成本，對此房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」認為，房價追漲背後來自建商炒作，同時揭露業界的「溫水煮青蛙」策略，如何階段性漲價並說服購屋族買單。

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臉書社團「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅發文表示，購屋族可能不知道一個殘酷的秘密，即是過去20年來，建商神不知鬼不覺地將台灣房價推高3倍，採用的手法不是一次性漲價，而是區分三階段，一步步測試購屋族的忍受極限，讓消費者在無意識之下、渾然不覺的習慣高房價。

有關建商如何拉抬房價「溫水煮青蛙」，阿宅彙整三部曲如下：

一部曲、趁著利率下跌 讓單價漲起來

根據阿宅描述，在最開始的階段，建商的手法通常很直接，即是直接提高房子單價，由於那段時間銀行的房貸利率一直下跌，在金融海嘯央行幾次降息後，2009年起房貸利率就跌為1字頭，因此房子總價雖然上漲，但因利率較低，促使每月要繳的房貸金額沒有增加太多，還款壓力可能更輕鬆，也讓購屋族萌生「負擔得起」的心態進而買單，「建商就這樣利用『低利率的糖衣』，讓房價不知不覺開始上漲。」

二部曲、坪數縮水 讓消費者錯覺沒漲價

阿宅指出，當房價漲到一個階段，繼續提高單價會讓消費者開始猶豫時，建商開始玩起「偷面積」的遊戲，即是縮小坪數賣給消費者，以前可能花2000萬元能買到寬敞的三房格局，如今2000萬只能買到擠一點的兩房，付的總價沒變，但買到的實際空間變小，「建商在不提高總價的假象下，變相讓『每坪單價』持續上漲，房價就這樣繼續偷偷地往上爬。」

三部曲、銀行出手　拉長戰線繼續漲

阿明提到，當房價貴到連縮小坪數也賣不動，老百姓快要完全買不起的時候，建商的好幫手銀行就到了出手時機，順勢推出30、40年期房貸，吸引有房貸需求的消費者買單，以前房貸每個月支付3 萬元、限期20 年，如今房價上漲，隨著貸款年限拉長到30或40年，每個月的還款額度3萬元，在負擔感受上沒增加，實際上房子總價卻可以繼續飆高，「銀行用拉長還款時間的方式，成功地把高房價壓力分攤給你，讓你感覺能負擔，更容易接受高昂的房價。」

阿宅強調，台灣過去20年來，建商就是透過「單價漲、坪數縮、貸款年限拉長」的三步曲，成功讓房價飆漲3倍，未來當降息循環出現，建商一樣可能把坪數再縮更小，銀行搭配推出50年房貸，使用老招數再玩一次，因此要提醒購屋族釐清，「請一定要記住，建商的每一個推案，定價策略都是希望能『創價』，都是在透過各種手段，不斷測試市場願意接受的價格極限。」

他認為，不論政府推不推虛坪改革，有無關稅貿易等重大經濟情勢變動，就算完全沒有任何理由，建商也會找理由漲價，重點不是不能漲價，例如業者用好的建材、蓋出高品質的房子，如果能讓住戶物超所值，這種情況下漲價也合理，但就怕有些建案坪數小、格局差，只是利用裝潢及低總價來掩護變相漲價的，「如果我們這些韭菜還傻傻地買單，那麼房價就永遠不會有合理的一天！」

「阿宅-雙碩士地產顧問」原文網址連結

（封面示意圖／pixabay）