北市8區房價跌了！ 專家分析「蛋黃軟、蛋白硬」：輝達真的有效

自2020年12月起，中央銀行連續推出七波房市管制措施，至今近5年之久。2024年9月登場的第七波政策，被外界形容為「史上最重」打炒房，席捲房市的「金龍海嘯」。台北市地政局公布今年第二季，台北市預售屋成交均價為每坪120.52萬元，較第一季下跌1.72萬元，季減1.41%；與去年同期相比更下滑3.71萬元，年跌幅達2.99%。房市專家何世昌表示，房價走勢呈現「蛋黃軟、蛋白硬」格局，核心區房價鬆動，外圍區域則逆勢上漲，讓他忍不住直言「輝達真的有效！」

何世昌昨（3）日在粉專上指出，觀察北市各行政區變化，傳統蛋黃區如信義、大安、中正與中山區房價普遍走弱；相對地，蛋白區表現亮眼，除大同區小幅下滑外，南港、萬華與北投漲幅皆突破兩位數，其中以北投季漲12.86%最為驚人，成為全市最火熱的明星區。

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何世昌分析，北投房價飆升的主因與輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳於5月19日宣布「星艦總部」落腳北士科密切相關。5月消息一出，市場買氣大增，帶動建案去化速度加快、房價上揚。「輝達不只是傳說，它是真的有效！」

數據顯示，在輝達效應帶動下，北投第二季預售屋成交件數達254件，較前一季暴增逾1.2倍，占全市總成交量931件中的27.3%。由於北士科一帶建案多為中大坪數產品，成交金額同步飆升，第二季北投成交總額達112.7億元，占北市總成交額386.58億元的29.2%，甚至超越大安、萬華、士林、松山、內湖、信義與中正7區成交金額總和100.71億元，簡直狂到爆炸。

除了北投外，文山、南港及大同區成交量逆勢成長外，其餘8個行政區成交量則明顯下滑。值得注意的是，內湖區在第二季意外墊底，成為全市預售屋均價最低區，每坪僅106.14萬元，略低於萬華區、文山區。萬華則因高單價小宅推案帶動，均價升至108.24萬元。

何世昌指出，目前台北市12個行政區預售屋均價全數突破百萬元門檻，正式告別「9字頭時代」。第一季時，萬華仍是唯一均價不到百萬的區域，如今也加入「百萬俱樂部」，顯示北市房價整體仍居高不下。

整體來看，台北市預售屋市場呈現「成交量急凍、成交價緩跌」的格局，雖然平均房價略有回落，但各區表現分化劇烈，特別是北投在輝達題材帶動下，成為全台最具話題的房市熱區。

（封面示意圖／翻攝Pexels）