三十難立！ 晚買10年房貸多扛350萬 「這都青年」壓力暴衝贏台北
(2026/02/25 16:08)台積電推升房價！ 台南新案「逼近5字頭」 舊社區也很驚人
2025/11/07 17:20 好房網
台南因為南科發展，科技業利多，周邊區域如新市、善化的房價上升幅度大，除了南科周邊，永康區的地理位置因位在台南市中心與南科中間，通勤距離不遠、交通算方便，因此也受到不少南科人青睞，房市增溫。台慶不動產台南鳳凰怡安加盟店郭南江店長說，其中永康的鹽行重劃區為近幾年頗受關注的房市新興區，但這一年的央行信用管制加上房貸緊縮，多少影響買氣，不過仍不算重災區，但有知名建商新案單價賣到逼近5字頭，民眾接受度會是考驗。
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因為南科的台積電效應，所帶來的投資、置產與自住買盤大量進場，永康的房價也已歷經大幅飆漲階段；永康鹽行重劃區目前預售大樓平均單價落在4字頭，但已有知名建商的推案，單價開出40幾萬元逼近5字頭。
郭南江表示，鹽行重劃區從重劃完成至今，大約5年時間，距離國道一永康交流道很近，聯外交通便利性算不錯，該區域除了住宅規劃，也有商業區、物流工業區，並接近鹽行國中，生活機能可倚靠鹽行舊商圈，整體機能不錯。
郭南江指出，也因為這幾年土地價格較高，推升建商成本，也使鹽行重劃區的房價上升，目前整個區域的新案不多，大型建商包括遠雄、寶佳機構、國泰...等都有案子推出，整體區域的案子還不多，因此如今面臨房市降溫，該區塊還不算是「重災區」。不過已有知名建商的新案單價賣到4字頭逼近50萬，確實頗受市場考驗，去化會稍微慢一點，其他小型建商推案也賣到4字頭。
不僅新案價格高，郭南江說，鹽行重劃區附近的舊社區，也有屋主賣到3字頭快4字頭，真的很驚人，新案價拉抬中古屋價格上來，但若都賣不掉，屋主勢必要降價。
（封面示意圖／好房網）
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