貸不到款就違約！ 他揭房市慘況： 剛需族也被波及

當政策出手壓抑房市熱度，市場真的會因此降溫，還是只是讓資金壓力浮上檯面？近期在Dcard購屋板一則以「房市進入斷頭潮」為題的貼文引發討論。隨著央行限貸令實施、貸款成數縮減，部分購屋族面臨交屋前才驚覺自備款不足的窘境，也讓外界關注是否會出現違約潮。

發文網友直言，有人資金準備不足，卻在市場高檔時進場，原先盤算交屋時可貸到較高成數，沒想到政策轉向，必須補足更多現金。若無法籌措差額，只能面臨違約選擇。他並指出，目前交易量低迷，「再怎麼有價值，沒人來買都沒用」，質疑仍鼓吹他人進場者的動機。

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留言區隨即掀起兩派意見，有不少人直言當貸款條件收緊、資金門檻提高，部分購屋者恐撐不住，後續發展值得觀察，「看到投資客倒楣我就開心了」、「喊自住剛需的那些人就等寬限期結束，一個月三到八萬的貸款再來叫」、「過幾年一定有法拍潮等著看好戲吧」、「等這波等很久了」。

▼隨著央行限貸令實施、貸款成數縮減，部分購屋族面臨交屋前才驚覺自備款不足的窘境。（示意圖／取自Pixabay）

但也有聲音提醒，不應將所有新青安購屋者都視為投機操作，「新青安很多人是自住剛需，不一定是炒房好吧。不是買房就叫炒房。」還有人認為，即便部分資金槓桿過高者出局，規模恐不足以動搖整體市場，除非出現更大層級的經濟衝擊。

▼隨著央行限貸令實施、貸款成數縮減，部分購屋族面臨交屋前才驚覺自備款不足的窘境。（示意圖／取自Pexels）

另有熟悉實務的網友補充，預售屋合約通常會載明貸款成數相關條件，若因政策變動導致成數差距過大，仍可能依法主張解約，並非所有情況都只能違約收場。

（封面示意圖／取自Pixabay）