要等還是衝？ 全台新案開價「跌回兩年前」一表看房市新變化

全台房市驚現「時空倒流」，首季新案平均開價下修至57.9萬元，與成交單價雙雙重返兩年前水準。591新建案表示，雖然央行微調政策，但受台股吸金及中東戰火影響，復甦之路依舊坎坷，建議購屋族面對這場建商的「520期中考」時，應審慎評估。

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全台推案量創歷史新低

根據591新建案最新統計，全台六都及新竹開季推案動能持續委靡，首季進場建案僅248件，總銷金額約2,736.9億元，各項指標均創下單季歷史新低紀錄。房價漲勢亦顯著熄火，全台平均開價與成交單價分別回落至57.9萬與53.8萬元，較上季修正近1成。包含雙北、桃園及高雄等一線縣市，無論是與上一季或去年同期相比，開價紛紛下挫，馬年開局房市仍籠罩在低迷的氛圍中。

520推案潮成關鍵轉折

591新建案分析，首季量能重挫主因在於329檔期跳水與農曆春節干擾，加上市場賣壓處於高位，供給面呈現「躺平」狀態。然而，隨延推案陸續公開，建商為避開年底大選亦計畫提早進場，預計520前後將迎來一波報復性推案，不少行政區個案已進入潛銷。屆時建案能否成功吸引買盤回心轉意，將成為建商今年最重要的期中考。

▼591新建案提供

央行態度保守難抵股市吸金

針對央行放寬第二戶貸款成數，591新建案直言，這對於提振房市「有難度」。李忠哲表示，雖然政策放寬是好的開始，但成數僅調回1成且無寬限期，反映央行態度依舊保守，不願下猛藥救市。此外，李忠哲也指出：「近期台股表現強勁吸引資金轉向，又有中東戰爭導致國際局勢動盪，都增添房市復甦難度，並不建議過度樂觀。」

雙北地區價量表現大相徑庭

雙北市首季推案銳減，北市僅北投、士林區受惠於輝達（NVIDIA）及AI題材支撐，量能表現相對穩健，如天母「昇陽醴居」總銷達60億，後續更有百億量能待發。新北市則面臨各項供給創單季新低的窘境，總銷較上季重挫近8成，居全台之冠。儘管推案熄火，部分熱區房價仍固守高點，三峽北大特區在三鶯線利多下，更有個案開價衝上9字頭，突破區域新高。

▼591新建案提供

中南部外圍區深陷讓利陣痛期

新竹地區目前呈現「舊案沒賣完、新案一直來」的現象，雖然竹北有新案進場，但買方決策期因房價居高不下而拉長，賣壓持續累積。中南部表現則未見起色，在投資客退場後，台中海線梧棲等區因缺乏剛性買盤支撐及交屋潮影響，陷入「多殺多」狀態。台南與高雄同樣推案力道衰退，北高雄鼓山雖有建設紅利撐盤衝上7字頭，但仁武區等部分區域已開始出現小幅讓利以求成交，房市正經歷「沒降價、沒成交」的轉型陣痛。

（封面圖／東森新聞）