你符合青安3.0嗎？回答5題就知道

青安3.0明天（8/1）正式上路，你符合申請資格嗎？財政部青年安心成家購屋優惠貸款3.0自2026年8月1日起受理，一般對象最高貸款額度1,000萬元，新婚家庭最高1,200萬元，育有未成年子女家庭最高1,500萬元。

不過，青安3.0並非只要是首購族就能申請。新版增加年齡、所得及房屋總價限制，並延續家庭無自有住宅、購屋自住與限貸一次等規定。

依財政部最新公開資料，將青安3.0資格整理成5道問題。5題全部回答「是」，代表原則上跨過政策基本門檻；但最後是否核貸、能貸多少，仍須由公股銀行依收入、信用、負債及房屋鑑價審核。

第1題：你已成年，而且申貸時未滿50歲嗎？

青安3.0申貸人須為成年人，申請貸款時未滿50歲；同時，申貸年齡加上銀行核准的貸款年限，合計不得超過80。

例如，40歲申貸人若其他條件符合，年齡加40年貸款年限正好為80；45歲申貸人受到「合計不得超過80」限制，最長貸款年限原則上只有35年，不一定能使用完整40年期。

因此，這一題不能只看是否未滿50歲，還要確認自己的年齡能搭配多長的貸款期限。

你的答案：

• 已成年、申貸時未滿50歲，且年齡加預計貸款年限不超過80：符合本題。
• 申貸時已滿50歲：不符合青安3.0新增的年齡條件。
• 未滿50歲但希望貸款年限過長：須縮短年限或由銀行重新評估。

第2題：你本人年所得沒有超過200萬元嗎？

青安3.0新增所得門檻，借款人「本人年所得總額」不得超過200萬元。此處看的是借款人本人所得，不宜自行解讀為夫妻或整個家庭合計所得。不過，所得採計年度、應提出的證明及特殊所得認定，仍應依財政部國庫署問答集及承貸銀行作業規定確認。

你的答案：

• 本人年所得總額不超過200萬元：符合本題。
• 本人年所得總額超過200萬元：不符合青安3.0所得條件。
• 不確定銀行採計哪一年度：申請前先備妥所得清單或報稅資料向銀行確認。

第3題：你、配偶及未成年子女名下都沒有住宅嗎？

青安貸款是協助無自有住宅家庭購屋。依財政部規定，借款人本人、配偶及未成年子女名下均須無自有住宅；單身申貸人則檢查本人名下是否有住宅。因此，不能只問「我本人有沒有房」。即使申貸人名下無房，若配偶或未成年子女名下持有住宅，也可能不符合無自有住宅資格。

財政部並提醒，銀行除查核財產資料，也會辦理授信及聯徵審查；若財產清單未顯示房屋，但其他資料顯示仍持有房屋相關擔保貸款，銀行仍會進一步確認。

你的答案：

• 本人、配偶及未成年子女名下均無住宅：符合本題。
• 配偶或未成年子女名下有住宅：可能不符合無自有住宅條件。
• 曾經有房但已出售：應準備登記謄本等資料，交由銀行確認目前是否已符合資格。

第4題：你過去沒有用過新青安或農安貸款嗎？

青安3.0延續限貸一次規定。財政部最新說明指出，2023年8月1日以後已經公股銀行核貸青安貸款，或已經農業金融機構核貸青年安居購屋優惠貸款者，不得再次申貸青安3.0。

這項規定的重點不是「目前有沒有還清」，而是過去是否已經核貸。即使房屋已出售、貸款已清償，也不能直接推論可以再次申請。

你的答案：

• 2023年8月1日後未曾獲核貸青安或農安貸款：符合本題。
• 已經核貸過：原則上不能再次申請青安3.0。
• 曾申請但未核貸、已撤件：應請銀行確認是否構成已使用紀錄。

第5題：房屋總價、用途及標的都符合規定嗎？

青安3.0新增房屋總價上限，而且銀行會同時檢查買賣總價與鑑價：

• 台北市：不超過3,500萬元。
• 新北市、新竹縣、新竹市：不超過2,500萬元。
• 其他縣市：不超過2,000萬元。

財政部規定，購買住宅的鑑價或買賣總價均不得超過所在地上限。申貸房屋也必須供自住使用，不能取得優惠貸款後轉作出租、營業或其他不符合自住目的的用途。

青安貸款以購置成屋為原則。購買預售屋者通常須等房屋完工、辦理產權登記並進入交屋貸款程序後，再依當時規定及銀行審查申辦，不能把簽訂預售屋契約直接等同於取得青安核貸。

你的答案：

• 總價及銀行鑑價均在所在地上限內，且購屋自住：符合本題。
• 成交總價超過上限：不符合青安3.0房價條件。
• 預售屋尚未完工：目前不能只憑預售契約認定一定能取得青安3.0。

5題全答「是」　再看你最高能貸多少

如果以上5題都回答「是」，代表原則上已跨過青安3.0的政策基本門檻。接著再依家庭狀態判斷政策最高額度：

• 一般符合資格對象：最高1,000萬元。
• 申請日前2年內完成結婚登記的新婚家庭：最高1,200萬元。
• 育有未成年子女家庭：最高1,500萬元。

財政部7月28日最新說明亦提及，本人或配偶孕有胎兒者，涉及婚育家庭申辦及青安2.0未撥款案件撤案改辦3.0時，可提出證明文件。懷孕個案的額度認定及應備文件，應以最新問答集和承貸銀行審查為準，避免自行推定。

7月31日前已申辦青安2.0但尚未撥款者，若符合財政部所定婚育家庭條件，可向原公股銀行撤案後重新申請青安3.0；一經選擇不得變更，並須重新接受3.0資格審查。

符合資格不代表一定貸得到最高額度

5題全部通過，只代表取得申請青安3.0的基本資格，不代表銀行一定核准，更不代表一般戶一定取得1,000萬元、新婚家庭一定取得1,200萬元、育兒家庭一定取得1,500萬元。

公股銀行仍須依借款人的收入穩定性、其他負債、信用紀錄、年齡、房屋鑑價及還款能力，決定實際貸款成數、金額、年限、寬限期與利率。即使政策最高貸款成數為8成，若銀行鑑價低於成交價，或認定還款能力不足，實際核貸額度仍可能下降，購屋人必須增加自備款。

因此，較安全的購屋順序是：先完成5題資格檢查，再向公股銀行取得初步貸款評估，確認自備款、核貸成數及撥款期程後，才簽訂正式買賣契約。

房市FAQ

1. 青安3.0從什麼時候開始申請？

青安3.0自2026年8月1日起受理，方案申辦期間至2029年7月31日。實際核貸及撥款時間依承貸銀行作業為準。

2. 夫妻年收入合計超過200萬元，還能申請嗎？

政策文字規定的是借款人本人年所得總額不得超過200萬元，不是直接以夫妻合計所得判定；但銀行仍會審查家庭負債及還款能力。

3. 本人沒有房，但配偶名下有房，可以申請嗎？

原則上不符合。青安貸款要求本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅；單身者則檢查本人名下住宅。

4. 曾經申請過新青安，房子賣掉後能再申請嗎？

若2023年8月1日後已獲公股銀行核貸青安貸款，原則上不得再次申貸青安3.0，即使房屋已出售或貸款已清償，也不當然恢復資格。

5. 新婚或有小孩，是否一定能貸到1,200萬元或1,500萬元？

不一定。1,200萬元及1,500萬元是政策最高額度，銀行仍會依收入、負債、信用及房屋鑑價決定實際核貸金額。

6. 買預售屋可以申請青安3.0嗎？

預售屋簽約時房屋尚未完成，通常須等完工交屋、取得產權並辦理房貸時，再依當時有效的青安規定與銀行審查申辦，不能在預售簽約時保證未來一定適用。