松機遷移引爆萬坪商機！ 松南營區地上權「200億重磅開標」

選舉年松山機場遷移議題再起，萬坪原松南營區地上權案底價逾200億元將於下月開標，全年百億大案連發，地上權總額有望衝破400億元大關。

松機遷移牽動萬坪商機

選舉年松山機場遷移議題再度浮上檯面，連帶讓面積高達萬坪的原松南營區地上權案成為松機周邊開發的觀察重點。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，松機遷移影響層面涉及城市開發、國安防災與離島救護等多元範疇，且權屬跨越中央與地方，各界皆審慎看待。若松機遷移成真，除了可讓松山區釋出超過200公頃土地外，對大同區、中山區及內湖區等位處航道下方受嚴格禁限建管制的地區來說，土地利用將大解放，被視為區域發展的一大利多。

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松南營區地上權受矚目

雖然松機遷移尚未定案，但周邊土地開發已如火如荼進行。本次進行地上權招標的原松南營區位在民權東路四段、光復北路及富錦街107巷所圍街廓，土地面積達10,002坪，容積率超過400%，屬特專二商業用地且明訂不得做住宅，設定年限達70年。該案權利金底價超過200億元，是公有土地地上權設定史上第二高價，預計11月9日開標。若成功決標，可望與一旁的全球人壽國泰營區地上權案串聯，擴大敦北金融商圈規模，形塑更國際化的「台北華爾街」風貌。由於開發量體可觀，推估潛在投資者將以金控集團、人壽保險及跨國科技業為主。

今年地上權簽約總額衝400億

除了蓄勢待發的松南營區外，今年已簽約的地上權百億大案還包含權利金總額達122億元的北士科T17、T18輝達總部案，以及凱基人壽以101億元得標的六張犁陸保廠C區案。若松南營區順利決標簽約，將寫下一年三宗百億大案敲定的史上首見紀錄，全年公有土地地上權簽約總額可望超過400億元。

產業需求與政策鬆綁雙軌助攻

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「今年地上權發展升溫，一來是近年國內經濟受AI熱潮加持，科技業產值提高，經濟成長表現也相當亮眼，產業擴大辦公的需求持續加溫，在精華區土地供給有限的情況下，大規模公有土地地上權，是少數能滿足大型企業需求的標的，吸引產業目光。」 此外，去年金管會放寬保險業投資不動產的最低年化收益率門檻，從2.97%降為2.54%，增加保險業投資不動產的彈性，加上近年台北商辦租賃行情穩定上漲，可滿足保險業的不動產收益預期，讓保險業進軍地上權大案的態度較以往積極，進一步帶動今年地上權發展。

(封面圖／台灣房屋集團趨勢中心提供)