央行鬆綁也沒用！ 首購族一樣難 房貸利率飆3％、部分傳停收

購屋族除了關注房價，銀行房貸利率與撥款時程，也成為影響購屋決策的重要因素。永慶房產集團最新調查各大銀行房貸收件及撥款情況發現，儘管央行已針對部分房市管制措施有條件放寬，但在銀行考量資金成本與流動性管理的狀況下，整體房貸資金仍緊俏。對有意購屋的民眾而言，即使順利找到合適物件並完成簽約，後續仍須留意銀行貸款審核與撥款時程，資金安排及交屋規劃也可能因此受到影響。

首購也難貸！ 資金緊俏下民營銀行已有停收或限定特定族群

根據調查，在首購房貸部分，公股銀行大都還有承貸空間，但部分公股銀行目前由總行統一調控房貸額度，整體資金調度仍偏緊，預估撥款時程多落在今年12月底至明年1月，且利率至少2.5%至2.6%起跳；而民營銀行則有部分銀行已暫停受理首購案件，部分須排隊等候，或僅承作VIP客戶，且利率至少2.5%起跳，甚至有部分銀行首購利率已突破3%大關，顯示首購族的貸款選擇仍受到限制。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，以目前訪查情況來看，銀行雖然持續受理首購需求，但利率、貸款成數與實際撥款時間須視個別銀行額度及案件條件而定，首購族申貸仍不容易。

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二房利率3%起！  部分銀行不收件、承貸條件更審慎

相較首購，第二戶貸款面臨的限制更為明顯。陳金萍說明，不論公股或民營銀行，願意承作第二戶貸款的銀行，利率均至少3%起跳，且已有不少銀行暫不收件，仍受理的銀行也採取嚴格條件審核，顯示房貸資金供給仍處於緊縮狀態。

銀行資金緊縮未解！　民眾須提前布局

陳金萍指出，從本次調查可以發現，銀行房貸資金管控態勢仍在延續。雖然央行在9月對第二戶房貸貸款成數從6成放寬至7成，但從實際收件情況來看，銀行整體氛圍仍偏保守，部分銀行直接不收件或從嚴審核，也顯示政策鬆綁的效果短期內在銀行端尚未明顯反映。

陳金萍提醒，面對目前銀行資金仍緊縮的狀況，有購屋計畫的民眾在簽約前，應先向銀行確認收件與撥款時間，並預留足夠的貸款撥款期限，避免因撥款延遲而衍生交屋糾紛。換屋族、二房族也應提前評估自身條件與貸款可行性，必要時多方比較不同銀行的審核標準，以降低申貸風險。

（封面圖／永慶房屋提供）