大安森林公園旁、彭淮南最關切的豪宅 每坪跌破200萬元

▲面對大安森林公園的指標豪宅「勤美璞真」，交易價格一直以來受到市場矚目。（圖／取自璞永建設網站）

面對大安森林公園的指標豪宅「勤美璞真」，交易價格一直以來受到市場矚目。根據最新實價揭露資訊顯示，在今年1月，9樓成交一戶的總價為2.15億元，拆算車位後，每坪約184萬元，跌破200萬元俱樂部。而此成交價雖然低於2015年11月6樓的每坪202萬元，但仍略高於2013年3月的4樓每坪179萬元。

▲「勤美璞真」 先前一直是前央行總裁彭淮南最關切的豪宅。（圖／取自璞永建設網站）

「勤美璞真」 先前一直是前央行總裁彭淮南最關切的豪宅。每天習慣到大安森林公園運動的彭淮南，在2012年聽聞頂樓以每坪304萬元成交，大為吃驚，之後更主動查訪，發現是有人為炒作房價。因而對外放話，並且隨即找來各大銀行喝咖啡，祭出豪宅限貸令。也因為如此，市場後來把豪宅每坪300萬元，稱為「彭淮南防線」。

▲據實價資料顯示，近幾年來「勤美璞真」僅有三筆交易紀錄，分別為4樓、6樓以及9樓。（圖／取自璞永建設網站）

據實價資料顯示，近幾年來「勤美璞真」僅有三筆交易紀錄，分別為4樓、6樓以及9樓，其中4樓在2013年交易，總價約2億，換算一坪為179萬；6樓在2015年11月交易，推測買家可能是想趕在房地合一稅上路之前過戶，總價為2.3億元，一坪202萬元，達陣200萬俱樂部。而最新交易的9樓，交易時間為今年1月，約有151坪，雖然總價達2.15億元，一坪為184萬元，但單價還是比6樓戶低了約一成。

▲台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示，「勤美璞真」總共有29層，目前揭露的三筆，都屬於中低樓層，以成交價格來推算，中高樓層應有一坪200萬元以上的行情。（圖／取自璞永建設網站）

對此消息，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示，「勤美璞真」總共有29層，目前揭露的三筆，都屬於中低樓層，以成交價格來推算，中高樓層應有一坪200萬元以上的行情，但若要突破「彭淮南防線」，成交價到一坪300萬元以上，短期之內可能不易見到。另外，陳炳辰也指出，近期豪宅交易案例不少，買氣的確有所回升，但價格仍多往下探，多數買方只想低接，不願追價，豪宅市場盤整緩跌趨勢仍尚未改變。