想砸2千萬買社子島 複製「大直經驗」發大財?專家搖頭:除非口袋深
(2023/09/28 12:41)「台北曼哈頓、威尼斯」都無望 社子島開發恐又是芭樂票?
▲兩任市長都發豪語要開發社子島,但結果一再讓居民失望。(圖\維基共享資源)
台北市社子島地區因長期禁建,兩任市長郝龍斌、柯文哲都提出要開發社子島的計畫,郝市長更喊出要將社子島變成「台北曼哈頓」。北市府預計6月進入內政部都市計畫委員會大會討論,但最關鍵的區段徵收計畫,仍要經內政部土徵小組審議、舉辦地方公聽會等程序;市府官員坦承,社子島趕在今年解除禁建難度極高,恐怕又要讓居民失望。
社子島長期禁建,市長柯文哲以「生態社子島」為開發目標,全案分成都市計畫、區段徵收、防洪計畫、環境影響評估等4大項,由於當地居民不滿拆遷安置,內政部都委會已舉行5次專案小組。
有議員質疑,眼看又要選舉了,但社子島開發計畫依然零進度,北市府必須兌現開發承諾,否則柯文哲就是開出「芭樂票」。都發局長林洲民說,柯已拜會內政部,就是6月進入內政部都委會大會,整體來講審慎樂觀。
不過市府官員說,雖然北市府已備妥資料,也要考量專家學者等不可抗力因素,就算所有審查一次通過,社子島開發案占地300公頃,攸關千位居民權益,法定行政程序省不了,社子島區段徵收計畫要在今年核定,「幾乎是不可能任務」。
由於地形因素,社子島其實根本就不是「島」,而是基隆河和淡水河沖積出來的「沙洲」面積約為 294 公頃,人口一萬多人。由於葛樂禮颱風帶來洪患,1970年起便將社子島列為為禁止開發的滯洪區。隨著基隆河整治,社子島幾乎已經不會淹水,但社子島居民仍舊因為禁建,導致當地發展落後,留下來的居民幾乎都是弱勢。
前任台北市長郝龍斌喊出要將社子島填土墊高8.15公尺,開發成「台北曼哈頓」;但現任台北市長柯文哲,則是認為填土耗時耗錢,應借荷蘭經驗,將社子島開發為「台北阿姆斯特丹」,採取低密度開發,還土於河,有望在4~5年內開發,不過柯文哲的方案因住宅面積僅160%,許多居民認為太低,應提高到450%,居民也不太買單,經過i-Voting後去年才基本定調以「生態社子島」方案開發。
台北市長柯文哲6月將到內政部都委會報告,目前社子島開發計畫還卡在「區段徵收計畫」及環境影響評估,到底社子島何時可以開發、會怎麼開發,還要等到區段徵收計畫後續實施後,才能發布都市計畫,同步讓社子島解除限建。
【往下看更多】
►陳幸妤七期豪宅 11年5度掛賣無果 再砍一成求脫手
►靠新青安月收3萬買千萬房 她驚「5年後怎麼還」 內行人:銀行也不傻
►光輝十月滿臉灰 房市專家:市況已跌到十八層地獄