央行不動如山！ 賴正鎰嘆：不動產要過冷吱吱的年
(2025/12/19 09:43)在同一條路上房價卻不同命！南港宅選錯 來回差2700萬
2018/05/11 12:55 東森財經新聞
▲今年一月「大同璽苑」5樓戶小賺654萬，去年11月7樓戶甚至賺了1437萬出場，堪稱南港豪宅幸運兒。（圖／取自Google Map）
文\台灣房屋
實價揭露今年3月南港豪宅「名豐時藝」頂樓戶交易，178.9坪，總價1億3348萬，單價77.1萬，和去年同為頂樓戶的交易單價85萬相較，等於打了九折，新鄰居逢低進場意味濃厚。
「名豐時藝」是南港經貿二路上的豪宅2015年4月完工至今兩年多，實價共揭露19筆交易，最高單價為11樓的90萬，而頂樓戶是樓中樓房型，去年7月頂樓戶交易總價1.45億，單價85萬，和新交易相差一成。
台灣房屋智庫統計去年至今南港百坪豪宅，共有32筆交易，其中名豐時藝就占了十筆，是南港大坪數社區銷售量第一，平均單價77.6萬；其次為無雙，占了八筆。
而前身為「無雙」的「日升月恆」，繼去年六月17樓戶賠售3708萬後，今年一月14樓交易，以7350萬售出，相較買價8650萬，該戶賠了1300萬。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少投資客當初看好南港經貿園區發展，積極搶入指標性豪宅，而2013~2014年正是房市高點，預售價格普遍都不低，行情「坐八望九」，如今交屋後遇上房市轉向，部分投資客可能面臨龐大貸款壓力急於出售，偏偏南港經貿特區豪宅坪數偏大，有能力接手的買家少，才會選擇降價賣，尤其是「日升月恆」，之前傳出住戶與建商的爭議，因此賠售戶多。
大同璽苑逆轉勝 轉手賺1437萬
不過特別的是，「大同璽苑」在去年四月一筆賠售1234萬之後，今年房價似乎已趨穩，有別其他兩豪宅降價命運，今年一月「大同璽苑」5樓戶小賺654萬，去年11月7樓戶甚至賺了1437萬出場，堪稱南港豪宅幸運兒。
▲張旭嵐表示，「大同璽苑」去年至今10筆交易，除了三、四月份的兩筆交易賠售，其餘六筆轉手交易五筆皆有賺。（圖／台灣房屋提供）
張旭嵐表示，「大同璽苑」去年至今10筆交易，除了三、四月份的兩筆交易賠售，其餘六筆轉手交易五筆皆有賺，主要因為他比「日升月恆」和「名豐時藝」的預售時間更早，部分取得價格基期低，約在58～65萬左右，依照目前市況，今年已站穩七字頭行情，仍比當年的單價略高，因此倖免於難。
2018年南港百坪豪宅交易列表
|
豪宅名 |
交易 年月 |
總價 (萬) |
單價 (萬/坪) |
總面積 (坪) |
前次交易 年月 |
前次交易 總價(萬) |
價差(萬) |
|
|
1 |
名豐時藝17F |
2018/3 |
13348 |
77.1 |
178.9 |
/ |
/ |
/ |
|
2 |
大同璽苑 5F |
2018/1 |
6850 |
70.7 |
117.16 |
99/11 |
6196 |
654 |
|
3 |
日升月恆 14F |
2018/1 |
7350 |
77.3 |
103.97 |
103/6 |
8650 |
-1300 |
資料來源：實價登錄網站 台灣房屋智庫
大同璽苑2017年至今交易列表
|
項次 |
交易年月 |
總價(萬) |
單價 (萬/坪) |
總面積(坪) |
樓別 |
前手交易年月 |
前次交易 總價(萬) |
價差(萬) |
|
1 |
2018/1 |
6,850 |
70.7 |
117.16 |
5/021 |
2010/11 |
6196 |
654 |
|
2 |
2017/11 |
6,780 |
58.3 |
116.3 |
13/021 |
2010/10 |
6890 |
-110 |
|
3 |
2017/11 |
5,990 |
75 |
99.23 |
19/021 |
2011/1 |
5029 |
961 |
|
4 |
2017/11 |
6,850 |
70.2 |
116.3 |
7/021 |
2011/1 |
5413 |
1,437 |
|
5 |
2017/11 |
6,388 |
71 |
100.06 |
10/021 |
2010/11 |
6224 |
164 |
|
6 |
2017/9 |
5,380 |
76.1 |
81.08 |
13/021 |
2010/10 |
4768 |
612 |
|
7 |
2017/7 |
5,100 |
60.1 |
84.81 |
3/021 |
/ |
/ |
/ |
|
8 |
2017/6 |
4,760 |
53.3 |
89.34 |
9/011 |
/ |
/ |
/ |
|
9 |
2017/4 |
3,900 |
45.6 |
85.51 |
4/021 |
2011/2 |
5134 |
-1,234 |
|
10 |
2017/3 |
5,800 |
58.4 |
99.23 |
16/021 |
2010/9 |
6000 |
-200 |
名豐時藝交易列表
|
交易年月 |
總價(萬) |
單價(萬/坪) |
總面積(坪) |
樓別 |
|
|
1 |
2018/3 |
13,348 |
77.1 |
178.9 |
17/018 |
|
2 |
2018/2 |
6,700 |
71.2 |
94.09 |
6/018 |
|
3 |
2017/12 |
7,950 |
78.4 |
107.17 |
15/018 |
|
4 |
2017/7 |
14,526 |
85 |
170.89 |
17/018 |
|
5 |
2017/7 |
7,680 |
78.5 |
103.54 |
13/018 |
|
6 |
2017/6 |
7,660 |
78.8 |
102.94 |
13/018 |
|
7 |
2017/4 |
6,650 |
68.3 |
102.94 |
5/018 |
|
8 |
2017/4 |
9,600 |
88.8 |
126.36 |
16/018 |
|
9 |
2017/3 |
6,789 |
67.5 |
112.43 |
5/018 |
|
10 |
2017/3 |
8,702 |
83 |
116.63 |
15/018 |
|
11 |
2017/2 |
6,923 |
70.5 |
103.52 |
7/018 |
|
12 |
2016/7 |
8,671 |
82 |
117.45 |
14/018 |
|
13 |
2016/7 |
8,622 |
82 |
116.86 |
14/018 |
|
14 |
2016/5 |
8,978 |
90 |
112.01 |
11/018 |
|
15 |
2016/5 |
8,100 |
83.5 |
102.94 |
7/018 |
|
16 |
2016/5 |
8,180 |
84.8 |
102.47 |
8/018 |
|
17 |
2016/5 |
8,250 |
85.1 |
102.94 |
9/018 |
|
18 |
2016/5 |
8,050 |
82.4 |
103.52 |
9/018 |
|
19 |
2016/5 |
8,350 |
85.5 |
103.65 |
11/018 |
資料來源：實價登錄網站 台灣房屋智庫
全文獲授權請勿任意轉載！
【往下看更多】
►貸滿七成已成傳說？ 北市淪重災區 六都限貸慘況一次看
►家有幼童！ 鄰居晚上7點就嫌吵 她嘆：鋪了巧拼也沒用
►央行未鬆綁 房市會「血流成河」？ 南部業界：樂觀不看壞
【熱門排行榜】
►北捷攻擊案嫌犯張文墜樓亡 兄長嘆：已5年未聯絡
►淘寶低價超誘惑狂踩雷？ 網曝「血淚1原則」：一分錢一分貨
►台南科技大廠房火災 濃煙竄天警消急救援
推薦閱讀
