最貴小豪宅！信義區20坪套房　一坪單價154.7萬

文/台灣房屋

根據實價登錄今年1月信義區新世界頂樓19樓一筆20坪套房成交，總價2450萬，單價154.7萬，不僅是信義區近年的套房新高價，也是2016年至今的套房最高單價交易。

觀察高價套房單價歷史排行，以仁愛Ａ＋單價166.6萬居冠，信義路三段的菁選集163萬居次，第三名就是松勤路的新世界，最高成交單價為161.9萬，也是信義區的最貴小豪宅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區的高價套房多半有學區優勢，因此吸引很多卡學區的高資產父母置產，即使高價買下，出租收益不高，也在所不惜，而信義區的套房多半走小豪宅路線，裝潢氣派，公設豪華，甚至有24小時管家服務，就是希望吸引周邊商辦的單身高階白領長租，以新世界的高樓層，20坪套房，月租可望在4~5萬，投報約在2%左右。

「新世界」2007年完工，屋齡約10年，樓高19層，在台北101商圈中，也鄰近世貿展覽館，周邊更是A級商辦大樓林立，包括「南山人壽」、「新光人壽曼哈頓」大樓，商業氣息濃厚。整體設計規劃都走豪華路線，一樓挑高6米氣派，還有豪宅級的物業管理，當年開價七字頭，而今即使價格修正，已有翻倍身價。

小豪宅單價止跌回穩？

台灣房屋智庫統計近年的百萬小套房交易變化，2014年還有367筆，從2015年急轉直下，僅剩156筆交易，2016年100筆，2017年71筆；而價格也是一路下滑，從2015年的115.5萬，去年平均單價落在110.1萬，不過今年揭露至今的６筆平均成交單價約在120萬左右，高價套房似乎有回溫趨勢。

台灣房屋信義安和加盟店店東廖德欣表示，房價盤整後，精華區小套房的投報收益相對提升，因此近期信義計畫區周邊的小豪宅，詢問度、出價率也增加，因此若是地段好，或是學區優勢的套房，身價應可快速回穩，交易量應該會比去年好。

張旭嵐表示，房地合一稅後，市場房價修正，投資置產型商品首當其衝，小套房幾乎都套牢價跌，包括「新川普」有賠售620萬元的交易，「信義香榭」也有一戶認賠480萬元出場。不過如果套房屋主入手時間超過五年，早年的買入價格較低，現在賣出還有機會小賺不賠。