房子「離殯儀館300公尺」議價空間大好心動！專家這樣建議

▲有網友在PTT上詢問，他看上一間房子，但位於殯儀館附近，樓下還有禮儀公司，想請問大家該不該買？（圖／翻攝自Google Map）

據統計，全台都會區大型公園綠地周邊房價，公園宅都比一般宅還貴，那如果是殯儀館附近的房子呢？今天有網友在PTT發文提問，「今天看了格局整個都非常喜歡，價錢也算在預算內，但樓下有禮儀公司，離300公尺就是殯儀館，請問這適合居住嗎？或是脫手的機會會不會很低呢？是想長住但也怕有什麼狀況需要賣房，社區對面就是國小。」

▲原PO表示，想買的物件樓下還有禮儀公司。（圖／翻攝自Google Map）

網友紛紛提供建議，「應該大多數的人都會care，我也不例外，除非自住」、「轉手脫手認賠出售的機率很大」、「我也不在意看很遠有小饅頭，但帶家人來看卻馬上打槍」、「自身不在意，帶家人來看馬上打槍」、「真的的確那附近店家少很多，最近的也就是全聯了」。

▲殯儀館附近的房子該不該買呢？（圖／翻攝自Google Map）

甚至有網友直接表示「推薦桃園大有區預售的建案，如果覺得格局不錯，國小、全聯近環境也不錯，又覺得房價合理。原因只有離殯儀館太近了，這地點的建案不考慮。大有區能買的範圍，大興路應該就是極限了，大有路一過大興路之後，整個市容都很蕭條。」

他同時指出，「現在可以覺得房價合理購買，因你不在意，以後要脫手房產，只能找也不在意殯儀館的買家，感覺這條件就篩選掉蠻多人的。房價應該不會太好看。」

蔡志雄律師則建議，「不要買進這種物件，可以試著以相同價格，在物價條件較佳的物件中，尋覓坪數偏小的房子。」因為新版不動產說明書，必須載明物件半徑300公尺內的所有嫌惡設施，包括警察局、殯儀館、基地台等。若買了則須考慮轉手價格，若希望打平買進價，恐需等待7~8年的房價盤整期。

▲位於板橋長安街的「蒲陽文萃」，自一年多前交屋後，迄今9筆轉售資料，全數慘賠。（圖／取自GOOGLE MAP）

近年來外界對房市看法分歧，有人看門道，自然有人看熱鬧，但實際的走向最終還是得回歸到雙方的買賣意願。前一波房市低迷時，傳出不少建案交屋就跌價，據實價資料顯示，如今這情形又再度出現，位於板橋長安街的「蒲陽文萃」，自一年多前交屋後，迄今9筆轉售資料，全數慘賠，而賠售金額約在250至600萬之間不等，跌幅多在二成以上，最多甚至高達三成。

▲「蒲陽文萃」在2014至2015年預售，當時正是房市高點，此建案不僅主打位於海山學區，步行即可到捷運站，再加上距離新板特區商圈不遠，因此成交單價多落在57至63萬元。（圖／取自蒲陽文萃臉書）

對此消息，台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，「蒲陽文萃」在2014至2015年預售，當時正是房市高點，此建案不僅主打位於海山學區，步行即可到捷運站，再加上距離新板特區商圈不遠，因此成交單價多落在57至63萬元。然而，自從2016年11月交屋後，根據實價資料顯示，建商降價出清餘屋，隨即引發跌價的連鎖效應。

根據實價資料顯示，2017年4月，該社區7樓一戶率先認賠出售，買進價為2106萬，1500萬就賣掉，認賠28.7%，而7樓的另外一戶，買進價約1800萬，賣出僅剩下1268萬元，也賠了近三成、540萬元。之後接連又有住戶低價殺出，成交單價都落在一坪46萬上下，而今年2月社區有一筆5樓住戶交易，則跌至44萬，創下「蒲陽文萃」社區最低單價，等於房價打了七折。

▲優美地產捷運亞東加盟店店東吳柏儒也表示，該案周邊，當年一坪房價多在40至50萬左右。（圖／取自GOOGLE MAP）

除此之外，優美地產捷運亞東加盟店店東吳柏儒也表示，該案周邊，當年一坪房價多在40至50萬左右，除了個案挾著新案之姿，確實價格在區域中算是高價。不過，近年新板特區中不少指標型社區都降價到10至15%左右，因此外圍新案想轉售，若沒有更大的降幅，恐怕很難成交。