沒富爸爸 八年級生靠自己 租「改造中古屋」年賺百萬

25歲的羅右宸運用募資合購，就算零頭期款也能買房，到現在經手的房子超過30間，靠租金年收百萬元，簡單來說，以一間需要裝潢的房子，購屋加上裝潢的錢大概需要500萬元，羅右宸就這個物件需要的資金、未來的獲利空間寫成企畫書，尋求有意願投資者，股東們一起承擔風險也共享獲利盈餘。 羅右宸生長於桃園中壢，2011年他買下人生第一間房子，輕轉手之後賺了94萬元，那時他才20歲，「當時我買了一間位於桃園中壢、32坪的舊公寓，總價250萬元，重新裝潢之後，扣掉投資成本，賺了近百萬元。」


▲羅右宸的獲利方程式。

羅右宸指出，年輕人投資房市最容易遇到「缺經驗」、「缺案源」、「缺資金」這3個難題，經驗需要靠時間去累積，為了提升房地產知識，他開始瘋狂埋首書堆，每月平均讀了6本相關的理財書籍，接著實地演練去找房仲看屋，不停地去參加投資房產交流會，厚著臉皮請教前輩們問題，他說：「不要怕丟臉，執行力才是王道，做就對了！」


▲中古屋示意畫面。

案源部分，羅右宸則建議從熟悉的生活圈下手，直接拜訪在地房仲，推薦資格相符的物件。看屋時他會注意3個面向，按電鈴試探鄰居好不好相處、到頂樓看周圍環境、注意信箱內有沒有信件，從而判斷空屋率高或低。 兩手空空、缺乏資金的羅右宸，想出了以股東概念找資金，挑選有潛力的物件，並將獲利可視化，在企劃書裡清楚分析所需資金與未來獲利空間，再透過募資方式籌錢，獲利後與股東分配利潤，他還因此考取不動產經紀人證照，做為自己實力的背書。


▲改造後。

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