靠爸族出手！年收入不到40萬 未滿30歲年輕人購屋卻增27%

▲據房產業者統計，買房的年輕人有近三成年收入不到40萬元。（示意圖／取自Wiki）

根據房產業者統計，今年買房年輕人大幅激增，第一季20至30歲購屋人數達4608人，不但連兩年成長，與2016年同期相比，增幅甚至高達27.2%，人數多了近千人。不過，據業者分析的數據指出，竟有近3成年收入不到40萬，光是年輕人買房所需自備款就高達249.8萬，顯示即便年收入有40萬，省吃儉用每年存下30萬，也要超過8年才能存到買房自備款。而此族群更較2016年同期增加了202人，估計可能有不少都是依賴「富爸爸」的結果。

面對22K的低薪魔咒，讓許多年輕人高喊買不起房，但隨著近來房市逐漸復甦，根據財團法人金融聯徵中心統計卻發現，今年第一季20至30歲購屋人數達4608人，不但連2年成長，與2016年同期的3623人相比，增幅甚至高達27.2%，人數多了近千人。

同時，若由20至30歲平均購買的房屋鑑估總價871.6萬，與平均貸款成數71.34%推估，光是年輕人買房所需自備款就高達249.8萬，顯示即便年收入有40萬，省吃儉用每年存下30萬，也要超過8年才能存到買房自備款，這顯然不太可能達成。因此，對於這兩年年輕人買房量能大增的狀況，房產業者也估計可能有不少都是得利於有「富爸爸」出手的結果。

▲僅管近來房價下跌，但業者分析可能是許多「富爸爸」出手幫忙小孩購屋，讓年輕人購屋人數明顯上升。（示意圖／東森新聞資料畫面）

對此，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則表示，以數據資料來看，好像近年房價下跌，年輕人已經買得起房子，並開始買房，但進一步分析買屋年輕人購屋總價以及年收入，推測應該是許多「富爸爸」出手幫忙小孩購屋，讓年輕人購屋人數明顯上升。

不過，陳傑鳴總監也指出，從今年第一季買房年輕人的收入可發現，仍有11%年收入超過百萬以上，年收入60-100萬的也有28%，兩者相加就逼近四成，顯見並非所有20至30歲的年輕人都只有領22K的能力，有實力的年輕人仍不在少數。

而陳傑鳴總監也分析，以年收入60萬、即每月約5萬收入的年輕人而言，假設購屋總價為700至900萬、利息1.7%、貸款30年，在自備款2成、以本利攤還下，每月房貸支出約19869至25546元，將有機會將房貸支出壓在每月收入的4至5成內。若是屬於雙薪家庭的情形，更可能達到專家所說的家庭所得1/3內，顯然目前年輕人要負擔房貸並非真的做不到，並強調：「就算沒有『富爸爸』的年輕人，也實在不宜過早放棄買房成家的夢想。」

▲不過，房產業者也指出，從今年第一季買房年輕人的收入可發現，仍有11%年收入超過百萬以上。（示意圖／鉅亨網）

然而，屋比房屋比價創辦人葉國華則指出，僅管這幾年房價有修正，但回檔幅度僅一到二成，年輕人仍買不起，但不少家長看到房價跌勢趨緩，擔心房市漲勢再起，因此如果子女有結婚、就業等需求，不少家長還是會贊助自備款幫助子女購屋，應該此波年輕人購屋人數增加的主因。

葉國華也指出，雖然目前市場中的「富爸爸」不少，但受到近年薪資凍漲的影響，年輕人財產累積較慢，想在20至30歲靠自己存夠錢買房相當不容易，自備款不足也已經成為年輕人購屋最大的難題，政府若想幫助年輕人購屋，應提出更多相關配套方案。

買房扛房貸的沉重壓力，只有過來人最知道其中的辛苦！有位網友在PTT發文詢問，「想在台北買房，但總價只能負擔八百萬左右，台北一直被笑是鳥籠城，究竟八百萬在台北可以買什麼房？」引來大批網友回文，「茅廁」、「哭了，連吳興600巷都摸不到邊」、「公園帳篷」、「車位加廁所」、「萬華，總樓數3樓的第3樓」、「可以買三芝山上」。

據內政部資料顯示，在寸土寸金的台北市想買間房，至少得不吃不喝15年才有機會，顯示出新世代的普遍年輕人，面臨國內高房價，恐怕到老都只能當「無殼蝸牛」，靠租屋過日。就算存到幾桶金想在台北買房，似乎也只能買到「鳥籠」？

「想在台北買房，但總價只能負擔八百萬左右，台北一直被笑是鳥籠城，究竟八百萬在台北可以買什麼房？」原PO的發問，吸引許多網友熱烈回應，有人說「2.5個車位，買台休旅車住車上」、「就算往新北都很拚了」、「」、「小套房吧 而且很小的那種」、「800萬，我建議你往鶯歌之類的地方看看吧，台北市不可能」、「廁所」。

不過也有不少人建議原PO，如果單純想買房住，老舊公寓還是有機會的，或是蛋白區幾十年的老公寓，但也有網友說，如果不怕辛苦的話，也可以把800萬當頭期款，去買間新的大樓，只是地點可能沒有那麼好。

有南部的網友笑說，台北房價真的高得嚇人，若是原PO有考慮南部，除了可以買到大房子還可以買很多棟，「嘉義東石可以買2棟了」、「雲林可以買一間透天，還有找喔」、「要不要到屏東看看，一間大到可以在裡面跑步喔」。

據內政部資料公布調查，全台縣市中，只有雲林縣、基隆市、嘉義縣市、屏東縣等5個縣市被列為買房可合理負擔等級，其它像是台北、新北，至少都得不吃不喝10年以上才有機會存到買房的錢。