「不繳管理費怎對付？」網友提供這招讓他乖的像貓

▲有網友在PTT上以「不繳管理費的住戶該怎麼對付？」為題發文，想請問大家能不能給他一點建議？（示意圖／翻攝自Google Map）

很多公寓大廈都有設置管理委員會，然後會向住戶收取管理費，作為公共基金來使用。不過只要講到繳費，就一定會遇到「有人不繳」的問題。有網友在PTT上以「不繳管理費的住戶該怎麼對付？」為題發文，想請問大家能不能給他一點建議？

原PO表示，「我妹妹住的房子是約四十戶的七層有電梯大樓，但是沒有成立管委會，二樓住戶以他都走樓梯為理由，多年來不繳管理費。或因漏水問題，三樓住戶跟收費員（就是負責收費的太太，她本身因收費所以不用繳）吵架，也不肯繳管理費。」

原PO指出，「因為戶數簡單，費用也不多，最近因為要修消防設備，全部都壞了，住戶想修好後，成立管委會，看以後能不能領一些補助，所以目前有可能成立。但之前欠繳的，不願意把之前欠的錢付清，認為管委會成立後，才願意繳。請問，像這樣管委會成立之前欠錢的住戶，對他們該怎麼收回之前欠的錢呢？」

PO文一出網友紛紛提供意見，「我們社區170戶，大家都乖的跟貓一樣，因為歷任主委都踩超硬，你當月沒繳，通知3次到下個月還不繳，就直接處理了。」、「一般欠1~3個月內，用電話及書面通知催繳，超過3個月用存證信函，然後向法院聲請支付命令，最後強制執行（但你不一定扣得到錢）。」

▲有網友表示，一般欠1~3個月內，用電話及書面通知催繳，超過3個月用存證信函，然後向法院聲請支付命令，最後強制執行。（示意圖／東森新聞資料畫面）

還有人貼出法規，表示「公寓大廈管理條例第22條，若管理費未繳達一定金額，管委會可以請法院命其強制搬離。」、「我們管委會真的會寄存證信函，大家都乖乖繳」。

▲有民眾貼出法規，表示「公寓大廈管理條例第22條，若管理費未繳達一定金額，管委會可以請法院命其強制搬離。」（圖／翻攝自PTT）

有網友提醒原PO，「因為我住的都是一開始就有管委會的社區，你們真的要追討錢，我建議還是先成立管委會，至少先止血，成立前的欠繳住戶，成立後也才有法律人格去提告，是否能拿到錢也不知，至少從現在開始止血。」

有網友氣憤表示，「很簡單啊，電梯磁卡消磁，請他每天爬樓梯回家。取消他車位和摩托車位的使用權，若使用則涉及侵占了。」不過東森財經社群提醒大家，還是照著法律程序走比較好，以免被反咬得不償失。