房市仍在「讓利」明年續跌 顏炳立：冬天見陽光並非夏天來了

▲（圖／鉅亨網）

建商去年下半年起陸續進場購入建地，全台已連續 3 個季度土地交易金額跨越 400 億元大關，今年第 2 季土地所有權前 10 大買方清一色為建商，不過戴德梁行董事總經理顏炳立卻持保守看法，不看好明年預售屋行情。

顏炳立今 (4) 日指出，今年上半年住宅土地交易呈現爆量走勢，新建案估將於明年下半年推案，整體在市場「讓利」趨勢下，預估 2019 年的預售屋行情還是不振。

而戴德梁行今日也發布第2季房市行情，上半年全台房屋移轉棟數為13.4萬棟，估計全年為26萬棟，略少於去年的26.6萬棟。顏炳立說，去年「26.6萬棟」是讓利（屋主主動殺價）讓出來的，並不是市場追價造成的，大家不要有「冬天裡偶見陽光，就以為夏天來了」的錯誤期待。顏炳立還指出，全年市場移轉棟數不到30萬棟，「就不算是落底反彈」，房市目前仍瀰漫讓利、價跌、量縮的氛圍，「悲觀的市場不會有樂觀情節」下半年不見得會好，而明年新建案將大舉出籠，預料預售屋市場「還會再被破壞」。他更形容房市從「軟趴趴」到「死死昏昏去」，目前停留在「要死要活」的階段，一直要到「停了」，經過急救才會再活過來，也就是，房市一定要經過重大利空才會加速落底，落底之後才有機會逐步反彈。

根據統計，2018 年第 2 季土地交易量 (含地上權) 為 473 億元，去年第 4 季至今已連續 3 季突破 400 億元門檻。外資商仲戴德梁行統計，全台土地市場交易的 5 年均量為新台幣 1244 億元，2018 上半年才剛結束，扣除地上權後的土地所有權交易量即高達 807 億元，下半年全台重劃區土地將持續釋出，加上京華城、雙子星等超大型土地標售案，2018 年土地交易量可望輕易越過 5 年均線。

戴德梁行分析指出，今年第 2 季前 10 大土地所有權交易的買方清一色為建商，且土地屬性非商即住，此現象近為 10 年來首見，除宣告建商已強勢回歸土地市場外，購地價格也持穩。

而今年 1-5 月全台建物買賣移轉棟數達 11.2 萬棟，相較於去年同期成長了 9.32%。相對於 2017 全年的 26.6 萬棟，戴德梁行指出，此成長趨勢頗有將 2018 全年買賣移轉棟數推向 29 萬棟的潛力，但年底選舉可能對逐漸增溫的買氣增添變數。

戴德梁行分析，從 27 萬棟到回復 33 萬棟的 10 年均量，要逼出這 6 萬棟的年度買盤，建商除需面對量與價的天人交戰外，還需突破兩次重大選舉的市場衝擊，相當具有挑戰性。

信義房屋 (9940-TW) 引用內政部最新全台買賣移轉棟數統計指出，5 月全台房屋買賣移轉棟數為 2.69 萬棟，是近 29 個月以來新高，月增 40%，年增 16.8%，累計全台前 5 月房屋移轉棟數 11.2 萬棟，也是近 4 年以來同期最高，從移轉棟數的表現來看，房市交易量已經脫離谷底的低量期。

而永慶房產集團業務總經理葉凌棋則推估，今年全台上半年的全台買賣移轉棟數約為 13.5-14 萬棟，年成長幅度為 5-8%，而以目前的交易量推估，全年房市全台買賣移轉棟數落點應在 27.5-29 萬棟之間，年增幅為 3-9%；但全年房市由緩跌轉為平盤橫向整理格局。

▲（圖／戴德梁行）