600萬住進明星學區宅! 北市這3校房價出現「3千金」

氣候進入炎炎夏日，也是國中升學的重要階段，永慶房屋根據雙北市教育局資料統計30間熱門國中周邊房價，以總價帶來觀察學校的周邊房價的分布情況。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，學子在求學受教的環境上，父母親都希望可以選擇好的學校，尤其大台北都會區人口稠密，升學率高的明星學校或額滿學校，就是望子成龍或望女成鳳的父母在子女教育上最關心的話題。觀察雙北市熱門國中學區宅，台北市以總價2000萬至3000萬的為大宗，新北市部分則是1000萬至2000萬之間為主，其中最低的平均房價落在淡水區的正德國中周邊，約648萬元，最高平均房價則在大安區的師大附中周邊，約3626萬元，最高與最低落差5.6倍。

五成的國中周邊住宅 總價1000萬至2000萬 新北市為大宗 北市內湖與北投區也可購得

觀察總價1000萬至2000萬之間的熱門國中學區宅共有14所國中，新北市囊括12所，其中板橋區有3所，有溪崑國中、江翠國中以及光復高中國中部，周邊住宅平均總價約在1096萬元至1870萬元之間。三重區有2所，為碧華國中與三和國中，周邊住宅平均總價約1201萬元與1309萬元。其他還包括汐止區秀峰高中國中部、土城區中正國中、林口區崇林國中、新莊區丹鳳高中國中部與樹林區北大特區內的桃子腳國中部等，平均住宅總價約在1207萬元至1510萬元之間。

謝志傑表示，入榜的學校除了具升學率高的優勢之外，也多以考上建中、北一女與師大附中的人數做指標參考，其中，永和國中、福和國中以及海山國中，是考上前三志願明星高中的常勝軍。永和與福和國中平均總價約1366萬元與1401萬元，海山國中住宅總價則2060萬元。

此外，謝志傑解釋，「完全中學」型態的學校也深受家長青睞，讓學子可以有直升的保障機會。重劃區或新市鎮開發成立的校園，因有多元特色辦學的規劃，也是吸引家長選擇之一，有利學子透過多元學習，發展特殊才學或專業技能，增加升學的機會，例如北大特區的桃子腳國中部、林口區的崇林國中等。

台北市總價2000萬以內的學區宅，謝志傑說明，有內湖的明湖國中以及北投區的石牌國中，區域生活機能完善，附近也有捷運站可搭乘，適合預算有限且想住進台北市的自住客群購置。此外，仍有低於1000萬的低總價學區宅，為淡水區的正德國中以及土城區的土城國中，學校附近住宅平均房價為648萬至917萬之間，適合首購族購置。

四成的國中周邊住宅 總價2000萬至3000萬 北市為大宗 市中心區大安、松山與中山可購得

台北市熱門學區周邊住宅房價，2000萬以上居多，觀察總價2000萬至3000萬之間的熱門國中學區宅共有11所國中，台北市囊括9所，其中大安區有2所，為龍門國中與金華國中，周邊住宅平均總價約2381萬元與2882萬左右。松山區有2所，為敦化國中與中山國中，周邊住宅平均總價在2406萬元至2616萬元之間。其他還包括內湖區的麗山國中、文山區政大附中、大同區成淵高中國中部、士林區陽明高中國中部、中山區大同高中國中部等，平均住宅總價約在2031萬元至2665萬元之間。

謝志傑表示，台北市熱門學區多是明星高中的搖籃，加上北市都市發展完善，生活環境品質好，房產價值多在2000萬以上，適合換屋族或中高資產族群購置。此外，中正區中正國中、信義區興雅國中以及大安區師大附中等，學校周邊住宅平均總價超過3000萬，主因是位於台北市精華區，釋出量相對少。

好學區助升學 購屋選擇依自身財力各取所需為優先

謝志傑說明，大台北都會區大眾運輸系統發達，對於學區的選擇也越來越多元化，親子間需有良好的溝通與討論，選擇適合的學校才有助學子成長，對於父母購屋選擇上也是，依自身財力做最佳的選擇，無須過度求好心切，避免造成未來房貸壓力與學子求學辛苦的雙重困擾。