小資租屋好薪酸！12坪「月租金9230元」佔收入27%

人力銀行最新調查顯示，3成8上班族因買不起房選擇租屋，整體租屋族月租金為新台幣9230元占收入27%，而為了省房租開銷，有4成3上班族限縮房租支出在7500元以下。

1111人力銀行今天公布「上班族租屋壓力調查」，針對曾經有租屋經驗及目前租屋的上班族調查顯示，調查發現上班族選擇租屋的主因是薪水買不起房，占比38.02%，另外，為了省房租開銷，有4成3的受訪者限縮房租月支出在新台幣7500元以下；而此次調整顯示的整體平均月租金則是9230元，平均居住12.83坪。

▲調整顯示整體平均月租金是9230元，平均居住12.83坪，租屋示意畫面。（圖／網友劉小姐提供）

若以受訪者平均薪資3萬4386元粗估，房租支出約占整體收入的2成7，說明租屋族的經濟負擔不輕鬆。若從縣市交叉分析顯示，想要住進台北市代價不斐，平均單月租金1萬392元，居全台之冠，而在六都之中，則以台南市租金最低親民，平均單月租金僅要6000元。

同時調查發現，4成5受訪者曾遇過租屋糾紛，包括來自於房東的有17.36%，室友則有15.7%，甚至有11.57%是兩者都遇過。受訪者曾遭遇房東不合理對待，以電價收費過高，占比38.57%居多數，依序則是不准房客報稅，占比34.29%、室內設備損毀卻不維修占比31.43%、房東任意進出檢查屋況占比25.71%，及用各種名目強扣押金占比23.22%。

▲若遇房東不合理對待，電價收費不同於台電帳單，可能需繳付一大筆費用，電表示意畫面。（圖／網友劉小姐提供）

至於曾遭遇室友不合理的對待，則以衛生習慣差，占比74.24%居冠，其次則是大聲喧嘩或製造噪音占比57.58%、帶朋友過夜占比27.27%、作息日夜顛倒影響他人占比25.76%，及不照規定打掃公共空間占比21.21%等，也都成為租屋族心目中超瞎室友排名。

究竟上班族租屋時遭遇惡房東或惡室友等糾紛時的處理方式為何，多數人選擇搬離住處或息事寧人的占比有55.79%，其次才是走法律途徑的32.64%、悄悄搜證或自力救濟的有31.40%。

為了解上班族租屋壓力，1111人力銀行「上班族租屋壓力調查」，針對18歲以上求職會員進行網路問卷調查，調查時間7月2日到19日，隨機抽樣為1180份，信心水準95%，誤差值為正負2.85個百分點。(中央社)

「租當然不如買，拿租金給房東繳房貸不如拿來繳自己的房貸，20年後還能有屬於自己的房子。」
這邏輯很合理，至少，許多人都是抱持相同的觀念，

▲（圖／東森新聞資料畫面）

文／嘴炮出版社

最近，一位同事買了房子，屋齡約30年了，
成交價大概落在600萬左右，頭款100萬，貸款500萬，
因為是空屋，裝潢家電都要自己重新採買安裝，
簡單便宜就保守估計100萬好了，雖然事實並非如此輕鬆，

前幾天，這位同事用很不屑的語氣對我說：
「哩憨仔，用買的當然比租的划算，笨蛋才拿錢去付租金。」

說真的，如果我拿出紙筆要連動腦都嫌懶的他算算這筆帳，
我確定他連貸款複利怎麼算都不知道，
但有趣的是，許多抱持著相同觀點的人，也確實都沒算過這筆帳，
當然，這些沒算過這筆帳的人也大多跟我同事一樣，連算都不知道怎麼算，

但可悲的是，這觀念就跟宗教信仰一樣，根植人心，

問題是，為什麼人們沒算過也不會算卻又堅信著這樣的邏輯？

很簡單，因為他們聽信了上一輩的教誨，
只可惜，上一輩也沒算過，但卻又堅定不移地教育著下一代，
於是，一代又一代，這也是為何我們社會普遍相信著「人生苦短」這樣的至理名言，
因為多數人生命最輝煌的時期，都在痛苦地繳著貸款，
如果幸運繳完了，也老了，累了，人生也不再有什麼目標，
只能每天在自己辛苦奮鬥的房子前呆坐著，

然後繼續告訴孩子：
「租不如買，傻子才把租金拿去幫房東還貸款。」

廢話到此，既然，多數人不會算也不願算這筆帳，那將軍這機掰郎就算給大家看，
喔，對了，這筆帳其實算過不少次，資深讀者都知道，
當然，如果這裡真的有資深讀者的話...

頭款100萬，裝潢家電100萬，貸款500萬，利率假設固定2％，20年本息攤還，
計算結果得知本息共607萬，也就是說，聰明智慧如我同事要花807萬才能得到一個屬於自己的小窩，
當然，這是用本息攤還計算，如果按照現實上前面好幾年都在繳利息的方式，
那就只會更多不會更少，而題外話，這20年來，絕對不能遲繳斷交，不然就掰掰等法拍了，
就算繳到第19年也一樣，直白說來，要確定未來20年工作收入不中斷，健康不生病受傷有多難？

基本上，有點腦袋的人都會明白，未來的事，誰也不能賭定，
這也是為何將軍主張：「最大的風險，是時間。」的原因，

好，現在我們算一下租屋這筆帳，
假設相同條件的屋子下可以用12000的租金租下，
但說真的，要我用12000租下那個位置與屋況的房子我是不肯啦，
因為以台中逢甲目前的租屋市場來看，12000可以租到CP值更高的，
每年144000的租金，也就是說，與買屋每年繳303540的房貸相差159540新台幣，
於是，我們就把頭款與裝潢家電的200萬還有每年159540的差額拿去做1％的定存，
每年本息重複繼續存，存個20年，很好，
然後，會發現，很不可思議的是出現了，
20年後，聰明智慧的我同事繳完貸款的同時，
我居然擁有649萬多的現金資產，

兩相比較，同樣花費20年，
買屋一共花了807萬元，但手邊剩下一間屋齡50年的老屋，
租屋花了288萬租金幫房東繳房貸，但手邊剩下649萬現金，

如果真要說什麼，50年的老房子與649萬現金，
我毫不猶豫選擇後者，絕不遲疑，

將軍知道，將軍明白，將軍清楚，
很多人都會主張，「通貨膨脹」這東西，
是阿，所以你沒看到我沒算稅金折舊維修這筆帳嗎？

擁有一間房子20年會有多少額外開銷？

說真的，太雜太多太麻煩，就跟通膨一筆勾銷吧，

也就是說，依照聰明智慧的我同事所主張的，
只有傻子才幫房東繳房貸，那為什麼這筆帳算下來是這個樣子？

20年來，租屋者只幫房東繳了288萬的房貸，而購屋者得全額繳清，
怎麼傳統邏輯好像故意誤導人去相信租屋者幫房東全額繳清了？
又可能是誤導了購屋者的房貸金額跟租屋一樣低呢？

又有人會反駁：
「年紀大了會沒人願意租屋給你！」

說真的，你都有649萬了，你不會買間自己住嗎？