附近住誰很重要！「嫌惡設施」影響房價達2成

俗話說千金買屋，萬金買鄰，「鄰」的好壞都會影響到房價的漲跌，除了多數人喜歡的超級市場、捷運、行政機關等，內政部也針對一些特定重要設施做規範，例如台電變電所用地、寺廟、警察局等，在房屋交易過程中，必須要登記在「不動產說明書應記載及不得記載事項」。

▲不動產說明書應記載及不得記載事項。（圖／取自內政部）

在該記載事項中已註明，居家周邊半徑半徑三百公尺範圍內之重要環境設施：公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、垃圾場（掩埋場、焚化場）、顯見之私人墳墓、加油（氣）站、瓦斯行（場）、葬儀社）等都必須清楚的告知。

▲鄰近機場需要忍受噪音，因此有些人會認為是嫌惡設施。（圖／取自google map）

不少民眾會把一些重要設施誤會成為嫌惡設施，但嫌惡設施的認定非常主觀，只要是多數人認同的嫌惡設施，多少都會影響周邊房價，像是普遍民眾喜歡住家附近有警局，因為安全會比較有保障，或是住家附近有高架橋，雖然交通方便許多，但半夜要忍受噪音之苦，然而殯儀館、台電變電所等地，就是大眾接受度較低的嫌惡設施，該地的房價可能就會比市面上便宜，根據《蘋果日報》報導，業者表示「無論是民眾喜歡或討厭設施，都會對待售物件房價有所影響，最多會有2成價差。」

據統計，全台都會區大型公園綠地周邊房價，公園宅都比一般宅還貴，那如果是殯儀館附近的房子呢？今天有網友在PTT發文提問，「今天看了格局整個都非常喜歡，價錢也算在預算內，但樓下有禮儀公司，離300公尺就是殯儀館，請問這適合居住嗎？或是脫手的機會會不會很低呢？是想長住但也怕有什麼狀況需要賣房，社區對面就是國小。」

▲原PO表示，想買的物件樓下還有禮儀公司。（圖／翻攝自Google Map）

網友紛紛提供建議，「應該大多數的人都會care，我也不例外，除非自住」、「轉手脫手認賠出售的機率很大」、「我也不在意看很遠有小饅頭，但帶家人來看卻馬上打槍」、「自身不在意，帶家人來看馬上打槍」、「真的的確那附近店家少很多，最近的也就是全聯了」。

▲殯儀館附近的房子該不該買呢？（圖／翻攝自Google Map）

甚至有網友直接表示「推薦桃園大有區預售的建案，如果覺得格局不錯，國小、全聯近環境也不錯，又覺得房價合理。原因只有離殯儀館太近了，這地點的建案不考慮。大有區能買的範圍，大興路應該就是極限了，大有路一過大興路之後，整個市容都很蕭條。」

他同時指出，「現在可以覺得房價合理購買，因你不在意，以後要脫手房產，只能找也不在意殯儀館的買家，感覺這條件就篩選掉蠻多人的。房價應該不會太好看。」

蔡志雄律師則建議，「不要買進這種物件，可以試著以相同價格，在物價條件較佳的物件中，尋覓坪數偏小的房子。」因為新版不動產說明書，必須載明物件半徑300公尺內的所有嫌惡設施，包括警察局、殯儀館、基地台等。若買了則須考慮轉手價格，若希望打平買進價，恐需等待7~8年的房價盤整期。