買房難！32%網友認為「月薪超過6萬」才能付房貸

▲民眾普遍認為月薪超過6萬才有機會成為首購族。（圖／東森新聞資料畫面）

在物價高漲、薪水凍漲的年代，許多年輕人也許早就放棄買房，不過其實只要收入穩定，背房貸沒有想像中那麼可怕，挑對時機下手，就算是小資族也能輕鬆買進人生第一間房。據《蘋果日報》報導統計，25歲以上有過半數的民眾尚未買房，高達32%的民眾認為，月薪6萬元以上，才足以支付房貸。

▲揹房貸對許多人來說是龐大的壓力。（圖／東森新聞資料畫面）

據《蘋果日報》依據創市際市場研究顧問針對25歲以上民眾調查結果顯示，有超過半數的受訪者（52.8%）尚未擁有房地產。其中，正值適婚年齡30~39歲的民眾，超過6成還沒買房（61.9%）。不動產業者分析，由於30~39歲的民眾目前正遇到大環境房價高、收入低的狀況，買房可能負擔較重。首購族想買房，自備款建議擬定中長期計劃，未來再以小換大購買理想的房屋類型。

 
32%的民眾認為，月薪要6萬元以上才足夠負擔房貸；22.9%認為月薪達4~5萬元就可支付房貸。不動產業者表示，收入4~5萬元的民眾，購買的物件可能相對來說總價較低，而月薪5~6萬元以上的民眾，可能對房子較有想法，希望買在好一點的地段上。

自備款的準備方面，超過一半的民眾認為自備款約100~300萬元，20.4%的民眾認為要400萬元以上才能買房。網路地產王表示，很多新建案訴求低自備，100~300萬元自備款的新建案可能就佔一半以上，但低自備後續付款壓力相對就變大。首購買房需考量建商品牌及口碑，若是買到太便宜的房子，可能出現漏水、隔音差等等問題，都會成為日後所必須負擔的風險。

▲首購買房需考量建商品牌及口碑，以免日後延伸風險。（圖／東森新聞資料畫面）

第一次買房可以掌握「335原則」，準備3成自備款，每月房貸以不超過家庭所得的三分之一為限，購屋總價以家庭年收入的5倍最為合適，就能輕鬆成家，也不會被錢追著跑。還有千萬別急著出價，以免發生「買貴」的情況，可多利用實價登錄查詢區域行情，從最低價打8折開始談起，並同時與多位房仲交涉，貨比三家總是不吃虧。

國內游資浮濫，資金需求卻低迷不振，因此各家銀行祭出房貸優惠自救，房貸利率砍到見骨，一般公教人員專案最低是1.56％起跳，但只要年滿20歲以上的首購族，公股銀行的青年安心成家方案更殺僅1.44%利率，讓年輕人也可以負擔買房的房貸。

今年5月5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸利率降至1.627％，追平史上次低紀錄，僅次於2010年5月創下的1.616％歷史新低水準。

▲新承作放款金額。（圖／中央銀行全球資訊網）

而根據公股銀行辦理『青年安心成家購屋優惠貸款』，以年齡在20歲以上、名下無自用住宅的首購族為主，前2年房貸利率為1.44%，第3年起利率1.74％，每戶最高可貸800萬元、最長可貸30年，包含3年寬限期；至於公教人員專案房貸利率最低1.56％起跳。

▲公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。（圖／中央部營建署）

根據《聯合報》報導，銀行主管說，除了貸款人的資歷及房屋的條件之外，房貸利率、成數與寬限期，是互相牽動調整的條件。如果自備款不足，降低房貸成數，可能可以有比較長的寬限期。不過，銀行主管提醒，寬限期期間，只需繳納利息，負擔低，但寬限期只是將繳納本金的時間延後，整體計算下來，反而要繳給銀行更多的利息。