合宜宅淪暴利工具？鑽「法拍漏洞」投資客轉手爽賺2成

▲桃園A7合宜住宅。有投資客鑽漏洞賺取暴利。（圖／wiki）

內政部為落實居住正義、平抑房價而生的合宜住宅政策，如今卻有投資客透過鑽漏洞的法拍手法，破除合宜住宅禁轉售期長達5或10年的規定。桃園A7與新北市板橋浮洲兩大合宜住宅，出現好幾戶法拍戶，且其售價來到原本的1到3成。有業者表示：「這明顯是投資客的偷吃步！」

▲合宜住宅示意圖。（圖／桃園市政府）

為解決房價居高不下的問題，政府當初推出了合宜住宅，房價較附近周邊行情約打七折左右。承購人必須符合條件，如個人及直系親屬名下無住宅、家庭收入在一定標準以下，然而上有政策，下有對策，投資客透過流入法拍，使得此住宅不受轉售年限限制。

舉個法拍例子，A7合宜住宅「皇翔歡喜城」10樓之3坪數約45.62坪，一拍法拍底價700萬元，每坪底價約15.34萬元略高於當初售價，但一拍流標，第二拍底價560萬較前一拍打8折，然而最終拍定價格為785萬元，溢價超過4成。投資客藉由合宜住宅與市價之間的差距賺取利潤，一般推估至少大賺2成。

▲浮洲合宜住宅。（圖／日勝幸福站官網)

根據司法院公告，另1筆一拍的「日勝幸福站」，總坪數近55坪含車位，一拍底價1790萬元，全案在去年5月底完工、8月交屋，然而在筆錄中，此物件在去年11月簽訂長達20年的租約，總租金200萬元且已一次付清，因此全案設定不點交，以流標收場。基於「法拍不破租賃」的原則，即便投資人得標，也必須等20年後才能入住，想投標自住的人因而打消念頭。

有業者表示，合宜住宅被法拍，原因除了房價再便宜、弱勢族群仍無法負擔之外，就是有投資客想透過法拍程序打破轉售限制。投資客設定長租約，能同時避免外界人士攪局，讓目標人得以順利標到物件。

房產專家批評，這就是投資客的手法，以常理來看，不會有任何人願意長租20年且一次付清所有租金，這群投資客不該利用社會住宅成為自己套現的工具。另外特別提醒善意第三人，合宜住宅通常品質不佳，不需要背負長期租約作為代價。

浮洲合宜住宅自救會發言人陳健瑋表示，從法拍案來看，的確有投資客投機取巧，政府提供合宜住宅卻又出了大漏洞，無法落實居住正義，希望政府未來能研擬更周延的制度（如禁止炒作），才能真正減輕弱勢族群經濟負擔，達到此政策的初衷。

「新莊新豐青年社會住宅」12日開放民眾申請，共釋出76戶，其中套房型（約15坪）優先戶月租5300元、一般戶為6400元，引起民眾踴躍申請，根據新北市城鄉局統計，首日申請量就達到148件。城鄉局表示，現場除了一般民眾之外，也出現已取得台灣戶籍地約3年的「香港人」，因為丈夫工作地就在新北市，且覺得青年住宅是由政府主導，相較一般住宅讓她更放心，所以選擇前來辦理申請。

▲「新莊新豐青年社會住宅」12日開放民眾申請，共釋出76戶。（圖／翻攝自新北市政府城鄉發展局）

城鄉發展局表示，該案社宅僅提供76戶，其中套房（約15坪）6戶、1房型（約19～24坪）52戶、2房型（約30～32坪）18戶。至於民眾較關心的租金部分，套房優先戶5300元、一般戶6400元；1房型優先戶則不超過9000元、一般戶落在8400～1萬700元；2房型優先戶則不超過1萬3000元、一般戶則落在1萬3000～1萬5400元。租金已包含管理費，並提供床架、衣櫃、廚具等設備，不用擔心額外加價。

城鄉局表示，此次招租狀況比預期高出兩倍人數，現場申請民眾多數表示「期待入住便宜租金的新屋」。城鄉局說，除了租金便宜又是新房子之外，電梯大樓也是一項誘因，現場就有年輕媽媽抱著新生兒來申請，主要是希望入住電梯大樓，除了讓小孩擁有更優質的環境之外，電梯的便利也免除了爬樓梯的困擾。另外也有許多剛畢業且預計在新北市工作的單身青年前往辦理。

較特別的是，現場除了一般民眾外，也出現已取得台灣戶籍地約3年的「香港人」，主要是因為丈夫工作地就在新北市，同時覺得青年住宅是由政府主導，相較一般住宅讓他更加放心，所以選擇前來辦理申請。

城鄉局提醒，只要條件符合年滿20歲以上，設籍或就學或就業於新北市，且家庭年收入新台幣118萬元以下、平均每人每月所得未超過新台幣5萬348元，加上在新北市、台北市、基隆市、桃園市無自有房屋，就可以申請。此次開放受理時間為6月12日至6月28日，須經過1～2個月審查時間，預計將在8月底、9月初辦理抽籤，讓民眾最快能在10、11月正式入住。

▲「新莊新豐青年社會住宅」12日開放民眾申請，連香港人都跑來申請。（圖／翻攝自新北市政府城鄉發展局）