西門町、信義區「左右夾殺」東區店面 租金打對折求租

台北市東區店面空置率高，不少大安區房東也悄悄調降租金因應，依實價登錄揭露，去年藝人吳宗憲以租金 24 萬元承租在大安路 159.97 坪的店面，經營燒餅生意，結束營業後，今年 1 月有新租客進駐，不過租金降為 21.5 萬元，約打了 9 折，目前新承租方已經進駐裝潢；隨著租金價格走跌，台北市甚至有租金腰斬的租約出現。

▲置空率過高，使得店家不得不透過降價來吸引承租客。（圖／東森新聞資料畫面）

北市東區店面租金降價持續發酵，東區 216 巷店面，2015 年每月租金 19 萬元，今年 2 月租金降至 17 萬元，忠孝東路四段 32.77 坪大的店面，原本兩年前租金 55 萬元，今年 1 月租金降至 38 萬，大約打了 7 折；另外，降租最多的是忠孝東路四段 301-330 號 43.22 坪的店面，從 50 萬元降到 24 萬元，等於打了對折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，一般店房東比較不喜歡出租給餐飲或太複雜的業種，若承租業種性質單純，形象優質，或不須過度裝潢，簽約租期較長，都可能有微幅議價空間。而受市場氛圍影響，擔心空置期過長影響租金收入，仍是房東願意降租關鍵。

北市忠孝東路四段南面店面空置嚴重，不少黃金店面近年只能出租給短期特賣會業者，暫解燃眉之急，不過這些特賣會客層沒有忠誠度與集客力，難以維持商圈人氣和買氣。

▲忠孝東路帶動台北市經濟，為北市一重要路段。（圖／翻攝自維基百科）

張旭嵐指出，以往炙手可熱的金店面，一但租約到期房東就會調漲房租，而近年東區人潮漸減，房東心態也放軟，過去可能以 3 年長租為優先，現在 3-6 個月的租約也可以談，甚至配合短期特賣會的興起，也可以「日」租，能簽上年約的再釋出價格優惠，房東在時間和價格給予彈性，以降低店面的空置問題。　

除租金上面的問題之外，西門町勢不可擋的崛起也使東區受到重重的一擊，隨著國際觀光人潮的挹注，加上捷運旅運量的增加，西門町逐漸成為各大業者心目中的黃金區域，許多東區的商家都進而轉戰西門，紛紛於西門立起旗幟，人潮帶來錢潮，漢中街、成都路以及近捷運站徒步區甚至漲至一坪1萬5到3萬不等。
 

另外，除了西門這個大敵，信義商圈也吸引了不少人潮，特別是近日啟用的南山廣場，以全台灣唯一供暖氣的商辦大樓、新穎的設備、辦公室備有淋沐設備、廁所還特別針對女性建立一些設備為標榜，在商辦市場開出一條道路，以一坪4500元以上的價格進行出租，成為國內商辦第一。

▲夾娃娃機店開始進駐台北市東區。（示意圖／東森新聞資料畫面）

由於電子商務崛起，衝擊實體店鋪經營，加上內需景氣不振，許多熱門商圈人潮大不如前，而近年來台北市東區最熱鬧的黃金店面也盛況不再，導致連鎖品牌店及精品店陸續退出東區一級戰場，招租廣告四處可見，後來一直作為特賣會地點。如今人氣正夯的無人夾娃娃機店開始進駐，未來是否會掀起一波風潮，各界都在觀望中。

以往人潮洶湧的忠孝東路4段，黃金店面幾乎滿租，但隨電商興起衝擊實體店鋪經營，加上內需景氣不振，導致連鎖精品店撤出東區一級戰場，店面空置多，招租廣告四處可見，取而代之的則是特賣會承租。

▲許多店家撤出東區一級戰場，取而代之的則是特賣會承租。（圖／翻攝自Google地圖）

根據《好房網》報導，蘋果經銷商優仕Youth敦南店2016年11月熄燈後，附近包括DHC、亨得利鐘錶、三星銷售據點，租約到期後都不再續租。直到去年下旬房東開始折讓租金，東京人氣生活雜貨品牌「niko and…」和王道銀行陸續進駐。而優仕敦南店原址後來成為特賣會場地，現在終於出現新的承租方，由無人夾娃娃機店進駐。

無人夾娃娃機近年來風靡全台，大街小巷皆可看到他的蹤跡，看似輕鬆的經營模式也讓許多投資客躍躍欲試，引來不少人搶進市場。

▲無人夾娃娃機近年來風靡全台。（圖／東森新聞資料畫面）

其實早在好幾年前就有類似無人夾娃娃店的經營模式。早期夾娃娃機幾乎都是用寄台的方式經營，比如在便利商店、雞排店旁等放置機台，後來有人嘗試租借機台，扣掉租金還可賺幾千塊，逐漸演變至一人租下店面、分租機台給台主的無人店經營模式。

報導引述天時地利不動產總經理張欣民說法，他認為，受到電商衝擊，過去2年熱鬧商圈的店面才會空置，夾娃娃機店是一種體驗式經濟的經營模式，夾娃娃機的熱潮也確實讓空置店面商圈多了一些轉機。