夏天熱爆！頂樓加蓋真的很差？他神回：最重要的不是溫度...

▲（圖／翻攝東森新聞）

現在有不少人因為背負經濟壓力，所以在外宿時都傾向選擇租金比較便宜的房子，但是有不少便宜房子的條件都不太好，最常聽見的就是「頂樓加蓋」，而日前就有網友在臉書社團發文，好奇地問大家：「請問頂樓加蓋真的很差嗎？」結果不少住過頂樓加蓋的人現身，紛紛勸他別冒險。

許多網友看到原PO發問之後，馬上留言表示，「對，很差，有窗戶也沒用，很熱很熱」、「住過鐵皮屋頂樓加蓋！只能說夏天烤箱，冬天冰箱」、「颱風還怕天外飛仙」、「住過一次…冬天冷到靠北，夏天熱到靠木…剛好又碰到西曬的房子，恭喜你獲得天然蒸氣房，開冷氣也會飆汗…而且選舉謝票的時候，沖天炮還很容易打到你家！」

但也有人認為沒有這麼糟，要實際住過才會知道，「還好耶！我的頂加因為窗戶多，蠻通風的。比非頂加的四樓涼爽。」、「住過才知道～我之前跟人合租，他的房間是邊間似乎住得很好，我的很爛。」、「真的要住過才知道，因為每間房子的條件都不同」、「我們房東把隔熱做很好，反而室內比室外涼，冬天也還好，而且有大陽台很方便！」

有專業網友分享，頂樓加蓋的舒適度，還是要依增建材質為主，主要有鐵皮加蓋與RC（鋼筋混凝土）加蓋兩種，若住鐵皮加蓋的話，那住戶要很耐熱，或是付出比較多電費才能長居；RC加蓋溫度則比非頂樓樓層較高一點而已。最後就是要觀察是否西曬、棟距是否足夠、通風是否良好。

不過除了溫度問題之外，有網友直接突破盲點，認為保障自己的權益才是最重要的，「熱冷是一回事，好處是租金可能會便宜一些，但頂加若被查到違建屬實，一旦要動工拆除，是對租客完全沒有保障的，所以建議還是盡量避免」、「頂樓加蓋就是違法」、「被拆的時候就知道了！」

俗話說「下雨天正是看屋天」，對於想買房的民眾不妨趁著雨季過後開始看房，不過，無論是新成屋還是中古屋，購屋族買房最怕遇到修繕耗時又費工的「漏水屋」，但該如何保障自身權益，卻也總是困擾著遇民眾。對此，專家也建議，雨季看屋時應留意四大重點，更能看出房屋本身的屋況好壞。

針對民眾雨季後看屋的訣竅，大家房屋企畫研究室主任郎美囡則指出，第一點，除了要留意該區域大環境是否出現常淹水的報導之外，也可多留意房屋的窗台、靠窗牆壁的油漆狀態或是木作等地方是否有水漬。

郎美囡也指出，第二點，若是天花板和牆壁的壁面出現猶如水泡的隆起，表示牆壁已經受到水氣的侵蝕，除此之外，如果木作或是木地板還出現發黑、不規則突起，表示未來也可能會孳生霉菌。至於窗戶也容易因下雨導致積水、滲水等情形，若是窗台洩水處理不當，也會誘發壁癌。

▲如果民眾看房時，發現木作或是木地板出現發黑、不規則突起的情況，表示未來也可能會孳生霉菌。（示意圖／取自pexels）

至於第三點，郎美囡則表示，房屋與牆面交接的牆角是最容易漏水的地方，應當特別注意新粉刷處是否有過去遺留的漏水痕跡，此外，也可觀察與隔壁鄰居相銜接的外牆面，藉此判斷是否有漏水情形。

另外第四點則是，浴室除了是最容易發生漏水的地點，也應特別留意牆壁地板上的油漆、粉刷、地磚是否有變色的情形；而民眾也應特別留意廚房的牆壁、地磚是否有漏水的跡象。

▲民眾看房時也應留意，牆壁是否有出現壁癌或漏水的痕跡。（示意圖／取自pexels）

根據《好房網》報導，萬一民眾交屋後才發現買到「漏水屋」怎麼辦？對此，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏則回應，依據《民法》第365條規定，買受人因物有瑕疵，得解除契約或請求減少價金。但是，購屋民眾必須在5年內行使權力，並在發現漏水後6個月內舉證，並要求賣方修繕。

除此之外，購屋民眾也需在簽約時要詳細審閱「現況確認書」。而「現況確認書」指的是針對房屋與土地現況的聲明書，由原屋主填寫，並確認房屋是否為漏水、輻射屋、海砂屋、事故屋等重大資訊，其中漏水屬於重大瑕疵，屋主和仲介都有告知的義務，以加強買方的保障。