賣北市1坪到桃園買1戶！北台灣赫見總價188萬建案

▲桃園市龍潭區的「石門雲品」最便宜，坪數落在13~46坪間，平均成交單價約21萬元。（圖／翻攝自雲品石門臉書）

高總價豪宅市場出現回溫跡象，而在北台灣，許多建案紛紛推出低總價宅積極搶市。據《住展雜誌》統計，台北市12個行政區所銷售中的新建案，每個行政區都有1200萬以下的低總價產品，其中又以松山區門檻最低，只需要458萬。而若扣除地上權、使用權，又以內湖區門檻最低，入手價約278萬。

《住展雜誌》指出，松山區「潤泰代官山」銷售的25年期使用權商辦，最低總價僅458萬元，是台北市所有銷售中建案裡，總價最低者。此案採用拆賣使用年限的方式，第一階段均一銷售25年使用權，以12坪產品來看，總價僅有458萬元，「若以長租概念來看，月繳納貸款金額加上稅金、地租、管理費，約2萬元，低於周圍租屋市場行情，因此市場反應不差。」

《住展雜誌》表示，但若扣除地上權、使用權產品，則以內湖區「富御苑」總價最低，14坪房型成交價估約728萬元，該案位於康樂街巷弄內，每坪單價約5字頭，加上坪數較小，因此壓低總價帶。

若撇除台北市建案，北台灣其他縣市房價更加親民，最低總價大多落在1百萬~3百多萬這個區間。其中又以桃園市龍潭區的「石門雲品」最便宜，坪數落在13~46坪間，平均成交單價約21萬元，目前則釋出14坪廣告戶總價只要188萬元。新北市「新店富寓」，坪數14坪起，平均成交單價約2字頭，產品總價最低不到300萬元，幾乎僅是北市超級豪宅1坪的價格。

▲賣北市1坪到桃園買1戶！北台灣赫見總價188萬建案。（圖／翻攝自雲品石門接待中心）

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣購屋預算500萬元、甚至1000萬元以內買新房成家，雖然不是夢，不過有些建案位置較偏僻，民眾購屋前，最好還是將生活、通勤成本，納入總體購屋成本考量，才不會買了後悔莫及。

▲「陶朱隱園」市場預估每戶上看18億元，總銷逾600億元，單坪價格上看300萬元，挑戰「彭淮南防線」。（圖／翻攝自鏡週刊）

台灣房市近年來呈現低迷狀態，不過高總價豪宅市場卻有回升跡象，位於信義計畫區的全球首座旋轉豪宅「陶朱隱園」，市場預估每戶上看18億元，總銷逾600億元，單坪價格上看300萬元，挑戰「彭淮南防線」。

據《鏡週刊》報導，市場預估要價18億元的北市信義區指標豪宅「陶朱隱園」，前身為亞太會館，由於營運始終不理想，2008年沈慶京以199億元價格公開招標處分亞太會館，最後以流標收場，後來他決定投入自行開發，運用信義區燙金地段優勢，打造出指標級高總價豪宅。

▲「陶朱隱園」是威京集團總裁沈慶京最新力作。（圖／翻攝自鏡週刊）

2010年亞太會館宣布改建為豪宅，2011年陶朱隱園旋轉外觀曝光，7年前就有傳聞每戶要價10億元。今年7月正式取得使用執照，預計年底實品屋就會正式公開，工程造價每坪逼近70萬元，刷新國內所有建築紀錄。先前曾傳出鴻海董座郭台銘訂屋，不過已被否認。

▲全球首座旋轉豪宅，原來曾是以道地上海菜聞名的亞太會館。（圖／翻攝自鏡週刊）

全球首座旋轉豪宅陶朱隱園，從曝光至今備受市場關注。全案共21層樓高，採螺旋式設計，每層樓旋轉4.5度，一層2戶、每戶300坪，共40戶，每層樓都有7部電梯，包含可載程跑車、大型藝術品的大電梯、4部客梯以及2個傭人電梯，標榜超跑可乘坐電梯直接停到家中，救護車還能直達門口，話題性十足。