每坪跌破百萬！郭董發跡舊宅隔壁社區 屋主認賠不意外？

▲知名住宅徐州10號房市狀況不如以往，每坪跌破百萬大關。（圖／Google Map）

知名住宅「徐州10號」，因為緊鄰郭台銘曾經的居住地「徐州路8號」，加上環境舒適、生活機能佳，賣相向來不錯。然而根據實價登錄，「徐州10號」的9樓頂樓交易卻是認賠賣出，每坪單價也僅98萬，跌破百萬大關。

根據實價登錄資料，徐州10號目前為止共有19筆交易資訊，最高單價在拆算車位後，每坪約127萬元，時間點為2013年的預售階段，不過其他2013年的價格落在每坪95至100萬不等。

徐州10號目前共有四筆同戶再轉手的資料，除了一筆持有兩年在2015年以同價售出，其餘三筆皆賠錢賣，7樓戶買進3,920萬元，2017年以3,210萬元賣出，持有四年，賠了710萬元，每坪90萬不到。

頂樓戶交易兩次，2013年的交易單價在拆算車位後每坪112.1萬，今年四月的交易每坪僅剩97.6萬，跌幅達12.9%，因少了一個車位，換算賠了近500萬元。

▲大家房屋企劃研究室主任郎美囡。（圖／鉅亨網）

大家房屋企研室主任郎美囡表示，當初屋主購入時間在房市高點，然而近年景氣差，加上北市新推建案同為高單價房屋，競爭對手多，屋主勢必得降價才能夠拉攏買方。平均降價幅度為10%至15%，也因此最新交易每坪不到百萬，也是可預料的。

台北市天母地區豪宅林立，但受到房市景氣不佳影響，房價明顯下修。而根據最新實價揭露，位於天母中山北路七段第一排的「國泰天母」最新成交單價跌破百萬元，創下該社區新低，有屋主慘虧1400萬元出場。

▲「國泰天母」。（圖／google map）

國泰天母位於中山北路七段第一排，為天母指標豪宅，預售時在很短期間內便銷售一空，預售開價每坪150萬元，實價資料成交在110萬至130萬元之間，最高19樓頂樓戶成交到138.8萬元。

「國泰天母」三樓戶交易，屋主2014年預售階段以1.59億元取得，換算每坪單價約104萬元，以整棟大樓行情來看，買到相對低價，不過今年7月出售，總價1.45億元，仍然賠了1,400萬元出場。今年7月以總價1.45億元脫手，慘賠1400萬元。

根據《經濟日報》報導，房仲業者郎美囡表示，雖然台北市的豪宅市場交易在去年有回溫，不過買方對於價格修正依然有所期待，且今年的豪宅推案多，包括「陶朱隱園」、「冠德信義」等建案都陸續完工，部分豪宅新成屋尚未消化買方選擇多，因此競爭將會更佳的激烈，房價也可能再繼續有向下修正空間。

▲北市中正區東門里，平均每戶年收入925萬元，是所得最高的里。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）

根據綜所稅申報資料顯示，台北市所得最高的里不在信義計畫區、大安區等豪宅區，而是在立法院旁的中正區東門里，平均每戶年收入925萬元。據《經濟日報》報導，有東門里民認為，關鍵應是全台首富郭台銘仍設籍在此，以郭董年繳稅逾60億元推估，郭董所得至少150億元，光是郭董一人所得就能吃下全里所得總數133億元。

▲東門里民認為，東門里能成為所得最高里，關鍵應是全台首富郭台銘仍設籍在此。（圖／CCTV）

據《經濟日報》報導，全國不動產整理了財政部公布的2016年綜所稅申報資料，並列出台北市所得前十名的里別。其中，中正區東門里2016年共1448戶報稅，合計所得高達133.9億元，平均每戶925萬元，全里合計所得及每戶平均所得皆為台北市第一，同時也是全國最高。

不動產公司分析，該里就在立法院旁，包括徐州路、信義路、濟南路等，中有不少豪宅，許多台大醫生、企業主、低調富豪落腳此處，因此平均所得驚人。

不過有東門里民認為，附近雖有少數豪宅，但很多仍是一般人家，要能年賺千萬並不容易。關鍵應是全台首富郭台銘的戶籍仍在舊居徐州路8號，就過去資料顯示，郭董年繳稅逾60億元，以綜所稅最高級距40%計算，郭董所得至少150億元；就算今年稅繳少點，一人所得也很有實力吃下全里所得總數133億元。

▲東門里里民認為，東門里雖有少數豪宅，但很多仍是一般人家，要能年賺千萬並不容易。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）