「到站=到家」機會來了！40戶捷運宅標售 開價出爐

北市府重啟捷運宅標售！捷運中和新蘆線的菜寮站捷運宅「冠德捷世」成為首個標售案，標售14樓、22至24樓等樓層，共計40戶，每坪底價56至70萬元不等，最低底價為990萬元。

▲「冠德捷世」捷運宅重啟標售。（圖／東森新聞資料畫面）

根據捷運局標售公告資訊，此次作業程序稍作修改，未來將一次公告三次開標時間，每次標售戶數為總戶數減去之前售出戶數，三次底價盡量一致，非必要不做修改，藉此節省作業時間。「冠德捷世」三次標售時間分別為10月15日、11月5日以及11月26日。

▲冠德捷世。（圖／翻攝自Google Map）

雖然捷運宅重啟標售，但根據此次標售的「冠德捷世」，附近房市行情落在每坪50萬上下，以目前捷運標售底價相比該社區均價較高，推測流標機率相對高，若能調整價格，民眾或許較有意願買單。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅在雙北市是人氣很旺的住宅，倘若行情與市價接近，標售狀況應該會比先前北市分回的豪宅銷況更好。

東森房屋三重成功店店長王繼光表示，冠德建設於不少精華地段皆有建案推出，捷運沿線包括台北橋站、菜寮站均有共構宅，這次菜寮站共構捷運宅「冠德捷世」，屋齡近4年，標售14、22至24樓一般住宅，坪數16.46至27.86坪，目前每坪開價65至70萬元，不過市場成交均價約落在50萬元上下。

▲敦南捷境。（圖／翻攝自Google Map）

捷運工程局表示，在「冠德捷世」之後，辛亥站「敦南捷境」有18戶，和台北橋站「冠德美麗台北」有79戶，也會釋出標售，其中「敦南捷境」預計今年底即可公告標售。

▲捷運南勢角站成為房市交易的熱門站。（圖／取自Google Map）

房仲統計雙北市捷運各路線房市交易最熱絡捷運站，大都集中在新北市的中後段各站，房價大都3到4字頭，僅七張和江子翠在5字頭；交易最熱門站是景安站、新店區公所和南勢角站。

大台北地區的房屋買方找房大多循捷運線，住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計今年前7月雙北捷運各路線中住宅交易量前3名的捷運站，並統計各站周邊住宅平均價格。

▲捷運海山站，更是板南線中房市交易量的第一名。（圖／取自Google Map）

各路線交易量前3名站名分別是，中和新蘆線的景安、南勢角、迴龍；松山新店線的新店區公所、七張、大坪林；板南線的海山、府中、江子翠；淡水信義線的紅樹林、新北投、竹圍；文湖線的忠孝復興、內湖、科技大樓等，大多數集中在各路線的中後段。

這15站周邊房價除了文湖線全線都在台北市，房價高過其他路線各站外，其餘捷運線交易量前3名各站大多數不到每坪50萬元，各站中僅七張、江子翠以及文湖線的三站超過每坪50萬元，大部分落在3、4字頭，2字頭的只有迴龍站及紅樹林站。

▲位於淡水信義線的捷運紅樹林站，仍有房價2字頭的案例。（圖／取自Google Map）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，住家旁有捷運優勢，生活機能不言可喻，不過仍有強弱之別，各捷運線交易量前3名的捷運站，周邊生活圈能滿足自住需求，不僅節省通勤時間，未來若要轉手也更容易，另一方面，買在捷運沿線的價格範圍以每坪30萬元到50萬元為大宗，基於房價考量不容易買到市中心，因此大部分的熱門站都在捷運線的末端。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議，雖然外圍的區域房價越低，可以通勤時間換取空間，但時間久了難免影響生活品質，因此不妨購屋、租屋可以經常往返的地點為中心，沿線找適合的居住地，找尋房價、租金較合宜的捷運站，一樣能快樂成家。

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