35歲就財富自由!他不想買房遭親戚吐槽:老了很可憐
(2024/11/05 10:23)房東太貪!麥當勞不爽當盤子 喊租40萬變一毛都沒有
▲以前的麥當勞澄清店,位在大埤路澄清路口,如今該店面沒人承租。(圖\正興國中-寶珠溝巡禮)
店面房租不斷喊漲對房東真的是好事嗎?位在高雄澄清湖附近的大埤南路、澄清路口的三角金店面,傳出喊價月租40萬卻無人承租,只好閒置養蚊子,但在地人都知道,這個店面在2011年以前是麥當勞高雄澄清店。麥當勞離開的原因據傳就是房東漫天喊價漲房租,麥當勞離去後,這7年來只有2業者曾經接手,通算下來,房東足足少賺了660萬。
▲曾被麥當勞承租的店面,後來被義式餐廳承租,但也已歇業。(圖\Google 街景)
麥當勞1985年在澄清湖周邊的大埤路、澄清路口開設分店,並以其優雅的庭園設計風靡一時。蘋果報導,據了解該店月租金25萬元,一租就是26年,但2011年因為房東想調漲租金,衡量之下,並未續租,轉到澄清路文山特區開店,目前生意還是很好。反觀原店址,麥當勞離開之後,7年來僅有2業者曾接手經營,但都被高額租金拖垮,現在傳出房東在喊價月租40萬求租。
▲當年麥當勞在澄清湖周邊的大埤路、澄清路口開設分店。(圖/取自Google Map)
麥當勞離開後,該店僅有2個餐飲業者曾經進駐,一家承租不到半年停業,另一家是連鎖義式餐廳Fatty’s,營業約2年半後,約在2個月前退租,目前該店面雜草叢生,看起來相當荒涼。
若以麥當勞承租的價錢每個月25萬計算,2011年至2018年可收到2100萬元的房租;但麥當勞已離開,若7年來以每坪40萬分別租給2業者半年、2年半,則只能收1440萬,足足少賺660萬。
▲房仲業者也指出,澄清湖已不再是熱門風景區,特地前來的遊客近來大幅的減少。(圖/取自澄清湖風景區網站)
房仲業者表示,高雄澄清湖已不再是熱門風景區,逐漸變成地區型的休憩場所,特地前來的遊客大幅減少,也讓這個店面沒有客源支撐獲利。該店面若月租40萬,換算下來單坪月租1500元,「實在想不出來有什麼企業,有這樣的獲利能力來負擔。」
台北東區店面空置率高,導致不少房東默默降租留客。據實價登錄顯示,台北市東區某店面租金,從2016年6月的55萬元,到了今年已下調至38萬元,足足打了7折。據《蘋果日報》報導,該地點承租方疑似為星巴克,星巴克則表示不清楚。
▲東區某店面傳出房租打7折,疑似是為了留住「金牌房客」星巴克。(圖/翻攝自Google街景)
據《蘋果日報》報導,此店面位於忠孝東路四段、延吉街口,屋齡30多年的電梯大樓1樓店面租金,從2015年6月租金55萬元,到今年1月已下調為38萬元,店租只剩下原本的7成不到,且從實價登錄披露的特徵推測,打7折的店面區塊位在忠孝東路211~240號,屋齡約35年,樓高11層,符合此特徵的只有「萬邦商業大樓」。該大樓僅有二店面,一間是國泰人壽形象概念店,另一店面就是星巴克。此降價店面的承租方疑為星巴克,但星巴克表示不清楚。
▲東區星巴克位於「萬邦商業大樓」1樓。(圖/翻攝自Google街景)
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受到市場氛圍影響,擔心空置期過長影響租金收入,是房東願意大幅降租關鍵。而忠孝東路四段南面的店面空置嚴重,不少黃金店面近年只得出租給短期的特賣會業者,不過這些特賣會的客層沒有忠誠度,缺乏集客力,難以維持商圈人氣和買氣。商仲則認為,東區房東並不缺錢,調價租金只是為了挽留「金牌房客」。
不過擁有20年歷史的星巴克全台首店「新天母門市」就沒這麼幸運了,5月29日是營業最後一天,晚間6點將畫下句點,許多網友得知後都表示不捨。星巴克消費者憑4、5月在該門市消費的發票,5月30日至6月30日即可至星巴克天母忠誠門市或天母中山門市,享買一送一的優惠。
▲星巴克「新天母門市」將走入歷史。(圖/翻攝自Google街景)
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