夫妻月入6萬 自備款50萬想買新房！網急勸：別這樣玩

▲（示意圖／翻攝pixabay）

到底要存到多少才可以買房子呢？日前有民眾上網發文表示，如果夫妻倆月薪約6萬，手上存有50萬頭期款，不過還有一個小孩要養，這樣可以買一間715萬的新房嗎？結果網友們一面倒勸他別買，認為要多存一些自備款，甚至還有經濟條件較好的人直呼：「我每天聽《勇氣》還是不敢買！」

一位民眾日前在《Mobile 01》發文表示，因為很想要擁有屬於自己的房子，最近看上一間715萬裝潢好的新房，如果夫妻倆薪水不高約6萬，只有50萬頭期款，兩人還有一個國中三年級的孩子要養，一個月房貸要2萬3千元，想問問大家這樣的狀況可以買嗎？

貼文一出引起熱議，網友們幾乎都認為不妥，「自備款不夠還是洗洗睡就好了」、「等你存到自備款3成了再來買房」、「貸超過九成，那肯定是搭配信貸，千萬別這樣玩會死人的」、「50萬真的太少了，你還有很多看不見的開銷」、「我頭期款是你的三倍，夫妻月收是你的1.5倍，小孩是你的2倍，我不敢衝～雖然我每天都聽梁靜茹的勇氣，我還是不敢買新房。」

根據《聯合報》報導，住商不動產企研經理徐佳馨對此表示，目前銀行貸款成數多不超過8成，以該名發問民眾自備50萬元、買715萬元房的的狀況來看，等於房貸近95成，除非搭配信貸，不然恐難順利貸出。而如果簽約買下卻貸不出來，可能造成違約、50萬血本無歸的慘況。

而就算搭配信貸順利跨過門檻，以30年期本利攤還算，每月至少2萬3千元以上，雖不超過家庭收入的三分之一，但總利息相當驚人。建議民眾自備款最好要準備三成，並且加上些許周轉金，再買屋會比較無後顧之憂。

現代年輕人買房大不易，根據中信房屋指數調查，20~29歲想買房的人，近八成認為需要長輩幫忙，30~39歲也有七成想找長輩救援，連50歲以上民眾想買房，都有近五成需要長輩的協助。房仲表示，大台北以外的房貸負擔率低，值得考慮買在其他縣市。

▲根據調查，20~29歲想買房的人，近八成認為需要長輩幫忙，30~39歲也有七成想找長輩救援，連50歲以上民眾想買房，都有近五成需要長輩的協助。（ 資料來源 / 中信房屋 ）

根據統計調查，年輕人買房多辛苦，仍然有41%的民眾，可以完全靠自己的能力買房，不需要長輩幫忙；但也有近10%的民眾，是需要長輩支付全額的房價；另外有21.7%的民眾，需要長輩幫忙支付部分的房款，其中需要長輩幫忙支付每月貸款本息，自己有能力付自備款的則佔了7.5%，而需要長輩幫忙籌自備款，但不需要幫忙付貸款本息的民眾有20.1%。

▲買房需要長輩幫助的程度。（ 資料來源 / 中信房屋 ）

中信房屋表示，房價漲，薪水沒有漲，現代人實在很難買房。根據內政部最新公布2018 Q1房價負擔能力指標，台北市貸款負擔率達61%，等於每100元的家庭可支配所得中，就有61元是要拿來償還貸款的。除了台北市位居第一外，其次新北市貸款負擔率達52%，排名六都第二，第三名是台中市39%，高雄33.5%第四、桃園33.1%第五，台南市六都負擔最輕29.9%。

中信房屋副總劉天仁指出，根據經驗，每月可支配的所得，用於支付房貸的比例，以不超過三分之一較適當，否則會影響到其他生活品質。由於台北市及新北市貸款負擔率超過五成，房價所得比也超拓全國的平均值9.08，分別來到了15及12.75，要為人生買一間屬於自己的房子，真的非常辛苦。建議民眾可以選在桃園購屋，負擔相對較輕，大台北的民眾不妨考慮看看，用通勤時間換取房價空間及生活的空間。