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夫妻月入6萬 自備款50萬想買新房!網急勸:別這樣玩

2018/10/05 00:17 東森財經新聞
夫妻月入6萬 自備款50萬想買新房!網急勸:別這樣玩

▲(示意圖/翻攝pixabay)

 

到底要存到多少才可以買房子呢?日前有民眾上網發文表示,如果夫妻倆月薪約6萬,手上存有50萬頭期款,不過還有一個小孩要養,這樣可以買一間715萬的新房嗎?結果網友們一面倒勸他別買,認為要多存一些自備款,甚至還有經濟條件較好的人直呼:「我每天聽《勇氣》還是不敢買!」

 

一位民眾日前在《Mobile 01》發文表示,因為很想要擁有屬於自己的房子,最近看上一間715萬裝潢好的新房,如果夫妻倆薪水不高約6萬,只有50萬頭期款,兩人還有一個國中三年級的孩子要養,一個月房貸要2萬3千元,想問問大家這樣的狀況可以買嗎?

 

貼文一出引起熱議,網友們幾乎都認為不妥,「自備款不夠還是洗洗睡就好了」、「等你存到自備款3成了再來買房」、「貸超過九成,那肯定是搭配信貸,千萬別這樣玩會死人的」、「50萬真的太少了,你還有很多看不見的開銷」、「我頭期款是你的三倍,夫妻月收是你的1.5倍,小孩是你的2倍,我不敢衝~雖然我每天都聽梁靜茹的勇氣,我還是不敢買新房。」

 

根據《聯合報》報導,住商不動產企研經理徐佳馨對此表示,目前銀行貸款成數多不超過8成,以該名發問民眾自備50萬元、買715萬元房的的狀況來看,等於房貸近95成,除非搭配信貸,不然恐難順利貸出。而如果簽約買下卻貸不出來,可能造成違約、50萬血本無歸的慘況。

 

而就算搭配信貸順利跨過門檻,以30年期本利攤還算,每月至少2萬3千元以上,雖不超過家庭收入的三分之一,但總利息相當驚人。建議民眾自備款最好要準備三成,並且加上些許周轉金,再買屋會比較無後顧之憂。

 

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現代年輕人買房大不易,根據中信房屋指數調查,20~29歲想買房的人,近八成認為需要長輩幫忙,30~39歲也有七成想找長輩救援,連50歲以上民眾想買房,都有近五成需要長輩的協助。房仲表示,大台北以外的房貸負擔率低,值得考慮買在其他縣市。

 

▲根據調查,20~29歲想買房的人,近八成認為需要長輩幫忙,30~39歲也有七成想找長輩救援,連50歲以上民眾想買房,都有近五成需要長輩的協助。( 資料來源 / 中信房屋 )

 

根據統計調查,年輕人買房多辛苦,仍然有41%的民眾,可以完全靠自己的能力買房,不需要長輩幫忙;但也有近10%的民眾,是需要長輩支付全額的房價;另外有21.7%的民眾,需要長輩幫忙支付部分的房款,其中需要長輩幫忙支付每月貸款本息,自己有能力付自備款的則佔了7.5%,而需要長輩幫忙籌自備款,但不需要幫忙付貸款本息的民眾有20.1%。

 

▲買房需要長輩幫助的程度。( 資料來源 / 中信房屋 )

 

中信房屋表示,房價漲,薪水沒有漲,現代人實在很難買房。根據內政部最新公布2018 Q1房價負擔能力指標,台北市貸款負擔率達61%,等於每100元的家庭可支配所得中,就有61元是要拿來償還貸款的。除了台北市位居第一外,其次新北市貸款負擔率達52%,排名六都第二,第三名是台中市39%,高雄33.5%第四、桃園33.1%第五,台南市六都負擔最輕29.9%。

 

中信房屋副總劉天仁指出,根據經驗,每月可支配的所得,用於支付房貸的比例,以不超過三分之一較適當,否則會影響到其他生活品質。由於台北市及新北市貸款負擔率超過五成,房價所得比也超拓全國的平均值9.08,分別來到了15及12.75,要為人生買一間屬於自己的房子,真的非常辛苦。建議民眾可以選在桃園購屋,負擔相對較輕,大台北的民眾不妨考慮看看,用通勤時間換取房價空間及生活的空間。

 

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關鍵字: 買房頭期款新房自備款50萬
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