500萬買到「公園第一排」台中精華宅 竟爆退訂潮？

▲中部首件地上權住宅案「美邦THE DAY」。（圖／google map）

台中有建案只需要花5百萬就能買鄰近公園二房，本該成為超搶手的物件，卻傳出購屋者全部退訂的慘況，原來這是最近興起的「地上權宅」，近年來台灣有不少的大型公有土地改以地上權方式標售，所以有越來越多的建案都主打這種地上權宅，低售價購買屋子，但期限一到就必須歸還給政府，對於傳統觀念中的「有土斯有財」是個強烈的衝擊。

2009年後中央為確保國有地開發永續性，規定500坪以上大型國有土地不得標售，但可改以地上權形式招標，帶起一波全台地上權住宅風潮，例如台北京站、華固新天地、派樂地、昇陽寓見、潤泰代官山等，而其他地上權宅都因賣不好，而轉型成商用不動產或出租型酒店式公寓。

根據《蘋果日報》報導，2014年台中南屯8期有建商看好當地年輕首購市場，推出中部首件地上權住宅案「美邦THE DAY」，鄰近豐樂雕塑公園，以2房、總價528萬元廣告價搶市，使用期限至2050年，但進度並無想像中順利。

該案開工後，原本應該2年即應完工，沒想到施工期間不停的停工、復工，最後拖延到2020年才會完工，美邦建設楊經理解釋說：「因為銷售期適逢景氣轉換，所以這段時間一直在修改產品方向，因此造成工程延宕，而之前的已購客已全數退屋完畢，將在明年重新包裝大樓再次銷售，並調整坪數，細節價格未確定，但是公司對於地上權住宅挑戰，還是很有信心。」

▲地上權住宅案「親家Q+」。（圖／google map）

而另一指標地上權住宅案「親家Q+」，地上權70年，位在精華水湳經貿園區內，該案預售開價每坪25萬元起，銷售狀況同樣不如預期，一直到前年成屋後，才更改定位「飯店式管理」、「自租模式」。該案為精裝修自租，2房租金21800元、3房26800元，出租狀況還不差。

雖然地上權宅售價會比較便宜，但跟一旁的房價相比，若無明顯的差距，會讓許多人打消購買的念頭，而且如果貸款購屋的話，%數也不會太高，因此要有足夠的頭期款，才可以輕鬆入手，所以要得到民眾對於產品的信任，可能政府單位跟建商必須要做些改變了。

有土斯有財觀念將被打破了嗎？台北市房價相較仍高，不少民眾在北市只能租房，有建商因此用「買房屋使用權」的概念，在松山車站附近推出了小坪數建案，民眾只要花458萬元不二價，就能買到25年的房屋使用權，坪數約在12~14坪，由於不限住戶年齡，也有高齡人士想入住。

▲該建案的對面就是松山車站，總價458萬可擁有25年使用權。(圖\google 街景)

潤泰創新在松山車站推出的最新建案，民眾只要花458萬、就可入住12~14坪空間25年，換算下來一年費用約18.32萬，以台北市8~10坪的分租套房行情一個月1萬2千元來算，一年也要14萬多，現在只要多付一點錢就能獲得更大空間，25年不用擔心房東要收回房子，吸引許多人注意。

建商標榜「不二價」，但一周仍吸引70、80組客戶看房。潤泰創新董事長簡滄圳說，現在租賃契約最長也不過20年，有25年房屋使用權，類似長期租約概念，應能吸引到一定的租屋族青睞。這個新建案雖沒有任何議價空間，但住戶可辦理20年分期還款、適用利率2.39%，每個月還款金額約1.8萬多元，相當於支付月租金。

▲潤泰建設在松山車站旁推出使用權25年的建案，總價458萬不二價，吸引看屋人潮。(圖\google 街景)

不少「家長」來看房，想幫自中南部或花東北上打拚的子女在台北找間好宅居住，還有中年「頂客族 」夫妻，覺得在車站附近生活機能強，考慮入住。而且若住的不喜歡，住戶住了5年想換屋，可把使用權賣回給建商，再賣給其他住戶，有一定彈性，因此各個年齡層都滿有興趣，可謂老中青三代通吃。

根據蘋果報導，PTT有網友分享看屋經驗，表示建案地點是松山車站citylink二號店的4～7樓，有12坪及14坪，「土地使用是純商業，定位就是讓人當辦公室用，但你如果要拿來住他也管不了你」。車位從95～105萬都有，基本交屋附冷氣、衛浴、廚具、洗衣機、電子鎖和電子門禁管制系統，可以再加80萬做裝潢，全棟沒有瓦斯管線，所以熱水器和廚房爐具都吃電；公共空間部份四樓有交誼廳，五樓有烤肉設備可以租，七樓以上的R樓有健身房。管理費則是每坪160元，由潤泰保全自己做管理。

房市上半年回穩，最新公布的七月移轉棟數，台北市年增率將近四成，且是房地合一稅實施以來，首度連續三個月維持在2000棟以上。不過，首購族要買房還是不容易，在台北得要15年不吃不喝才能買。

大片落地窗望出去就是綠樹，加上寬敞客廳和主臥房，不只小宅夯，中高坪數也有量，讓台北市7月買賣移轉棟數年增近4成。

▲全台移轉棟數年增率達1成5，開出紅盤。（圖／東森新聞資料畫面）

連續三個月移轉棟數突破兩千棟，創下房地合一稅來新高，新北市7月年增率也突破3成，桃園台中台南也都上揚，全台年增率達1成5，開出紅盤。甲山林專案經理，蘇同福：「換屋型，不管是3到4房的客層，可能總價到5000萬到8000萬，甚至到一億的客層，最近是有明顯的出現。」

平均15%的讓利奏效，自住買盤回穩，置產客也出籠，看房考慮期也縮短到2週左右。創意家行銷部協理，沈慧萍：「房貸利率其實還是算低檔，所以這個部分其實也是受到消費者選擇購物的蠻大的一個因素，在6、7月份的時候，其實整個來客量有增加大概有20%左右。」

▲對首購族來說，須至少9年不吃不吃才能買房，負擔仍不輕。（圖／東森新聞資料畫面）

不過對於首購族來說，可能就沒這麼容易了，9年不吃不喝，台北市更要15年，負擔仍不輕。民眾：「不可能不吃不喝，但是基本上應該是10年以上吧！」民眾：「上班族可以買得起的，可能要稍微遠一點。」

小資買房往蛋白區位移，不過接下來將進入民俗月，第三季交易動能恐怕會稍稍趨緩。