【影片】月租120萬嚇跑赤鬼！閒置10個月後 房東降價求租

從台中逢甲夜市起家的「赤鬼牛排」，全台4家分店，最賺錢的是在公益路商圈的店面，平均月營業額高達800萬，不過生意興隆反而讓租約從原本的45萬漲到80萬，房東去年間甚至漲到120萬元，讓赤鬼決定搬離10年店面，同時撤出台中餐飲一級戰區！

▲台中赤鬼牛排支撐不住公益路高租金，將搬遷至其他地方。（圖／東森新聞畫面）

赤鬼轉移陣地發展後，該店面也跟著空租10個月，讓原本想賺更多的房東硬生生少賺了800萬，只好將租金調回原價。根據《蘋果日報》報導，該店面空出後，一度傳出麥當勞有意進駐，但後來並無下文，而附近的其他餐飲業者也因房東漲租紛紛搬離，使得該區從原本的一級戰區變成沒落商圈。

▲房東失去赤鬼牛排這隻金雞母後，一度傳出願意降價找回赤鬼，不過赤鬼完全無意再重回公益商圈舊店面。（圖／東森新聞畫面）

失去金雞母，一度傳出房東願意降價找回赤鬼，但對方早在新據點經營的有聲有色，還被饕客盛讚環境比之前更好，完全無意再重回公益商圈舊店面。不過據《蘋果日報》報導，最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露，確實承租了該地，月租介於70、80萬元。

▲最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露，確實承租了該地，月租介於70、80萬元。（圖／東森新聞畫面）

房地產業者表示，「房東基本沒損失，租金差異不大，也符合行情！」房產業者指出，房東光是公益路就有2大角地、正在養地，等待時機出脫獲利，可能是見當前土地價格不漂亮，加上現有土地持有成本不高，不如長期出租。

網友則認為，「臺灣經濟就是被不事生產，坐享其成的那群人搞爛的。」、「真正辛苦的是員工和業主，房東看人賺錢就貪心。」、「停車問題搞不定的地方，搬一搬也好，希望政府立新法，平均來客數達一定程度的店家，必須設置足夠的停車空間」、「維持原房租，但新的租客能租多久都還未知數，房東真的太貪心了。」
 

▲東區商圈近年來逐漸沒落，人潮不如以往。（圖／翻攝自google map）

小哥費玉清從忠孝東路一段到七段都有房產，不過近年來東區商圈逐漸沒落，肇因於店面租金飆漲，間接逼走房客。據《蘋果日報》報導，東區最大房東是位林姓大戶，保守估計擁有10家店面，月收租估計1千萬元，即使有些店面閒置一年，對口袋很深的地主來說，完全不是問題。

台北東區商圈近年來店面閒置、人潮銳減，不過店租卻始終不降，房東寧願租不出去也不降租，店面則無人承接導致空置數增加，例如MISS SOFI、鼎泰豐、金石堂、亨得利三寶名錶、Benetton、SPAO、MIXXO等多個品牌皆陸續撤離東區，有些店面幸運找到接手商家，也有不少仍持續空置。

仲介業者指出，東區很多房東口袋很深，不在乎每年的房屋稅和地價稅，就算店面閒置一年左右也無所謂。且手上持有數間、甚至數十間店面，身段姿態非常高，這些人買店面是不貸款的，每個月少收幾十萬，其實無關痛癢，除非數家連鎖品牌集體撤出，才有可能動搖他們的信心。

▲仲介業者指出，東區很多房東口袋很深，不在乎每年的房屋稅和地價稅，就算店面閒置一年左右也無所謂。（圖／翻攝自google map）

仲介業者舉例，以SOGO百貨附近30∼50坪閒置店面為例，租金行情每坪2萬元，總月租落在60∼100萬元，但這些住宅屋齡都非常久，每年房屋稅和地價稅加起來不超過20萬元，房東並沒有多沒大的房貸壓力，姿態自然擺得高。

業者表示，這些地主日進斗金，一個小小的店王月租多10萬、少10萬，根本談都不太需要談，付不起就是換人租，如此而已。加上沒貸款，是純資產而非負債，有收租就加減賺零用錢，沒租金也沒差，因為以後要轉手，一賺又是幾個「億」入袋。

▲頂好名店城2樓店面打4折成交。（圖／google map）

台北東區曾經是最熱鬧的逛街聖地，商家要進駐也是一店難求，沒想到近期實價登錄近期揭露二筆東區「頂好名店城」店面交易，分別為二、四樓，成交單價均僅80多萬，相較高點時二樓店面一坪217萬元相比，行情重跌六成，繼之前店租下跌後，連房價似乎都開始快速走滑。

根據《經濟日報》報導，大家房屋企研室主任郎美囡表示，頂好名店城位於忠孝東路四段上，為東區最熱鬧精華路段，一層分成幾十戶店面，在過去東區為唯一高級商圈時，頂好名店城內的小店幾乎是時尚潮流指標，大S、小S等許多藝人都曾經在頂好名店城開店。

實價資料顯示，頂好名店城第一樓店面沒有交易資料，而二樓以上店面，先前交易行情多在一坪百萬以上，2014年12月，2樓一間6.48坪店面，以總價1,406萬元交易，換算每坪單價高達217.1萬元。而14年到16年，頂好名店城僅有一間地下一樓店面交易，成交價一坪56萬，今年以來，4月和6月連續兩筆店面交易，四樓以每坪84.9萬元交易，二樓一坪僅84.4萬元，跟高點時同樣二樓的最高單價217萬相比，還不到四成。

▲東區隨著商圈式微。（圖／google map）

東區隨著商圈式微，人潮明顯減少許多，就連熱鬧的一樓也變得稍嫌冷清，連帶影響二樓以上的生意，所以才會有明顯的降價情況，在西門町、信義計畫區兩大商圈拉扯下，東區光環不再，當商圈人潮熱絡時，確實有不錯獲利空間，但當整個商圈衰頹時，商場式二樓店面所受的衝擊也更顯著，成交價格才有如此巨大落差。