家族爭產！高雄三角窗金店面「閒置20年」少賺1.2億

▲位於高雄中正四路、中華三路口的「黃金店面」，已閒置長達20年。（圖／取自Google Map）

目前不少商圈店面都出現閒置問題，主因也大多是房東調高店租，逼退不少名店。而位於高雄市中正四路、中華三路口的這間三角窗金店面，過去曾是知名連鎖服飾「主婦商場」，但自業者撤出之後，20年來都無租客進駐，租金也從顛峰時期的150萬，跌到目前的50萬元。此外，據了解，原因是家族爭產喬不攏，才會閒置迄今。

這間位於中正四路、中華三路口的「黃金店面」，除了地坪擁有超大的571坪，還是地上3層樓的建築，總樓地板面積約965坪。此外，根據周邊實價登錄資料分析，附近地價每坪約120至130萬元，租金行情為每坪500至600元，若以此推算，該店面價值至少6.85億元，而每個月的租金估計約為50至60萬元。不過，即使該店面就在高雄捷運橘線上，距離捷運市議會站，步行僅1分鐘，並且離知名景點六合夜市、大立百貨都很近，對於小型百貨業者或餐飲業者來說，應該是非常理想的營業地點，卻仍是無人來承租。

▲過去該間「黃金店面」開出月租150萬元，如今大砍月租為50萬元。（圖／取自Google Map）

而當年承租的業者「主婦商場」，不僅是高雄五、六年級生的共同回憶，當時多達三層樓的服飾賣場，更是男裝、女裝、童裝都有賣，也有連鎖品牌進駐，是當時高雄市民逛街買衣服的首選，更曾號稱「每個高雄人衣櫥裡，都有一件主婦商場的衣服」。不過，全國不動產高雄示範加盟店店長朱日新也對此表示，當初20年前景氣好時，每月要負擔150萬元的房租沒問題，但後來景氣轉差，主婦商場也因撐不下去就此收攤。

據《蘋果日報》報導，事實上，這間「黃金店面」並非沒有人想承租，據龍登國際廣告總經理戴嘉聖指出，因為該地位於高雄精華市區，面寬也足夠，多年前曾詢問該地主，是否願意出租外牆搭建案廣告帆布，但得到的回應，卻是希望全部建物都承租，月租金則在100萬元以上，也因此讓他打退堂鼓。

▲該店面鄰近高雄捷運市議會站，僅步行1分鐘的距離。（圖／取自Google Map）

此外，若以每月租金50萬元計算，一年收入就可達到600萬元，20年更有1.2億元，等於這間店面閒置20年，地主就白白少賺1.2億。不過，當地人士透露，之所以會閒置這麼久，是因為地主家族內部對於使用的方式有歧見，遲遲無法取得共識，所以才一放就是20年。

從台中逢甲夜市起家的「赤鬼牛排」，全台4家分店，最賺錢的是在公益路商圈的店面，平均月營業額高達800萬，不過生意興隆反而讓租約從原本的45萬漲到80萬，房東去年間甚至漲到120萬元，讓赤鬼決定搬離10年店面，同時撤出台中餐飲一級戰區！

▲台中赤鬼牛排支撐不住公益路高租金，將搬遷至其他地方。（圖／東森新聞畫面）

赤鬼轉移陣地發展後，該店面也跟著空租10個月，讓原本想賺更多的房東硬生生少賺了800萬，只好將租金調回原價。根據《蘋果日報》報導，該店面空出後，一度傳出麥當勞有意進駐，但後來並無下文，而附近的其他餐飲業者也因房東漲租紛紛搬離，使得該區從原本的一級戰區變成沒落商圈。

▲房東失去赤鬼牛排這隻金雞母後，一度傳出願意降價找回赤鬼，不過赤鬼完全無意再重回公益商圈舊店面。（圖／東森新聞畫面）

失去金雞母，一度傳出房東願意降價找回赤鬼，但對方早在新據點經營的有聲有色，還被饕客盛讚環境比之前更好，完全無意再重回公益商圈舊店面。不過據《蘋果日報》報導，最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露，確實承租了該地，月租介於70、80萬元。

▲最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露，確實承租了該地，月租介於70、80萬元。（圖／東森新聞畫面）

房地產業者表示，「房東基本沒損失，租金差異不大，也符合行情！」房產業者指出，房東光是公益路就有2大角地、正在養地，等待時機出脫獲利，可能是見當前土地價格不漂亮，加上現有土地持有成本不高，不如長期出租。

網友則認為，「臺灣經濟就是被不事生產，坐享其成的那群人搞爛的。」、「真正辛苦的是員工和業主，房東看人賺錢就貪心。」、「停車問題搞不定的地方，搬一搬也好，希望政府立新法，平均來客數達一定程度的店家，必須設置足夠的停車空間」、「維持原房租，但新的租客能租多久都還未知數，房東真的太貪心了。」