遇上張淑晶也不怕！房客租屋想報稅 每年上限12萬

▲近年來有許多投資客買房後，將房子租給房客做為投資的一部分，但需要申報租賃所得。 （ 圖 / Pixabay ）

房價高到買不起，為了不影響生活品質，許多年輕人決定放棄買房，成為租屋族，以保有良好的生活品質。而房東出租住屋給房客，目前已規定不能限制房客申報租金支出，明年申報今年的個人綜合所得稅時，租屋族有權申報全年度的租金支出，做為列舉扣除項目，這對於租在昂貴區域的租屋族來說，是可以把握的節稅機會。

▲ 政府的房屋定型化契約中有明定，不得約定應由出租人負擔的稅負，若較出租前增加時，其增加的部分由承租人負擔。（ 圖 / Pixabay ）

個人綜合所得稅所列舉扣除額項目中，一直以來都有「房屋租金支出」，每戶每年的上限是12萬，但一直以來，房東及房客都有不申報的默契，因為一但申報後，房客也會擔心被漲房租，不過內政部公布房屋租賃定型化契約範本中，應記載及不得記載的事項後，房東對於房客是否申報房屋租金支出，已經無法插手。

根據內政部公布房屋租賃定型化契約範本中，明訂契約不得記載，包含「不得約定承租人不得申報租賃費用支出」、「不得約定應由出租人負擔的稅負，若較出租前增加時，其增加的部分由承租人負擔」。

▲將房子租給弱勢族群，租金收入可以免稅，上限為每屋每月一萬元整。（ 圖 / Pixabay ）

房東若需要申報租賃所得，不妨可以考慮當愛心房東，將房屋出租給弱勢族群，享有免稅優惠。依照住宅法第15條規定，房東將住宅出租給領有租金補貼的租客，出租期間收取的租金，得以免納入綜合所得稅，但有上限的規範，每屋每月租金收入的免稅上限不得超過1萬元。

在個人綜所稅的部分，分為標準扣除額及列舉扣除額兩種，大多數納稅人選擇的是標準扣除額，因為不需要提供證明，目前額度已提高至12萬，但以台北市的租屋行情而言，光是套房，月租金就常超過1萬元，如果能善用每年12萬元的房屋租金支出，做為列舉扣除額項目，有助於節稅，可以列舉扣除的項目，除了房租之外，還有其他多項可以列舉，包含人身保險、醫藥及生育費等。

▲租屋族善用每年12萬元的房屋租金支出，做為列舉扣除額項目，有助於節稅，節省開銷。（ 圖 / Pixabay ）

列舉扣除房屋租金支出必備的文件，除了有資格限制，還必須提供租賃契約書及租金支付證明影本，及租屋地址登記戶籍證明，或提承租房屋自住且未供營業或執行業務的切結書。