這社區屋主沒賠過 轉手賺7千萬「到北市買2間」

▲揚昇君臨（圖／google map）

近日房市狀況不穩定，有些許屋主都倒賠求售，卻有間豪宅社區，從沒讓屋主虧過錢，這個豪宅社區是北市中正區博愛路上的「揚昇君臨」，根據實價揭露資訊，9樓戶持有10年獲利約1588萬元出場，不過據了解這還不是賺最多的案例，該社區過去有屋主賣房獲利近7千萬元，幾乎可以在北市其他區買兩間新房了。

根據實價揭露資訊，「揚昇君臨」最新一筆為9樓戶交易，屋主今年7月以總價1億1588萬元賣出，與2009年買進價格1億相比，持有10年獲利1588萬元。「揚昇君臨」從2009年預售至今，二手交易紀錄賣方皆獲利出場，其中26、27樓戶，2009年7月以1億8780萬元買下，去年1月賣出，總價回到2億5600萬元、單坪約118萬元，賺了6820萬元；10樓戶在去年3月以1億2500萬元出售，也較2009年前買進的價格1億元賺了2500萬元。

根據《蘋果日報》報導，房仲業者指出，上述屋主在景氣低迷的大環境下還能如此暴賺，主要原因在於入手價相當低，2009年預售時多有5字頭交易紀錄，因此，即便近年房價修正，獲利空間依舊相當驚人。

▲房仲指出，晴光商圈中，小坪數、低總價的非一樓店面產品較受青睞。（圖／取自Google Map）

房仲觀察實價登錄資料發現，非一樓店面產品成交占比自2015年來逐年攀升，光是台北市去年1月至今年8月交易占比已提升至9.6%，其中以中正和中山區逾2成最多。

傳統店面交易以一樓路邊店或街邊店為大宗，不過一樓店面售價高昂，口袋不夠深的投資置產族群難以負擔，因此，不少人「垂直」發展，尋找二樓以上或是地下室的店面做為投資置產標的。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑觀察實價登錄資料發現，台北市非一樓店面交易占比從2015年的4.9%逐年拉升到2017年1月至2018年8月店面交易案件中占9.6%，地下一樓或是二樓、二樓以上的樓層都有。主要是消費型態改變及電商崛起，在大型商場、購物中心林立的狀況下，店面市場也開始「垂直化」。

▲近來西門町商圈有成功翻轉之勢，也帶動非一樓店面的交易量回升。（圖／取自Google Map）

謝志傑指出，統計台北市2017年1月至2018年8月非一樓的店面交易，以中正區、中山區交易量占比22.2%並列第一，其次是萬華區的13.0%，大安區則以11.1%位居第三名。

謝志傑指出，過去台北市政府積極推動東西軸線翻轉，以店面市場來看，西區確實有成功翻轉之勢，人潮匯聚，加上不少觀光客前往朝聖，但一樓店面釋出量少，推升非一樓店面交易日趨熱絡。西門商圈正好以中華路分屬中正區與萬華區，受惠於西門商圈的蓬勃發展，帶動中正與萬華區非一樓店面的交易量回升，西寧南路、中華路一段、成都路都是熱門路段。

至於中山區部分，謝志傑說，晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區。以晴光商圈來說，小坪數、低總價的非一樓店面產品較受青睞，集中在中山北路三段一帶，靠近捷運民權西路站的店面，則以大坪數為主。

▲謝志傑表示，以中山區部分而言，晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區。（圖／取自Google Map）

條通商圈中台日美食，居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳林立，觀察非一樓店面交易主要以60到80坪為主。大安區的非一樓店面交易仍以忠孝敦化商圈為大宗，主要集中於忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。

謝志傑說，一樓的店面適合業種較多，尤其是客戶信賴度較高，或是招牌效應明顯的行業；非一樓店面由於難以直接看到店面裝潢，宣傳效果較差，但已累積一定客源或較不需要招牌效應的業種，例如餐廳、診所、咖啡廳、書店等，均適合非一樓店面。