3年前數量可比「小7」 今房仲店逾700家關門

▲（示意圖／Google Map）

房市不景氣進而影響到仲介生計，根據根據內政部統計顯示，全台仲介2015年最高峰逼近5000家、相當接近7-11超商在全台的店家數量，不過短短3年內，今年卻來到新低點，全台店頭數僅4241家，全台超過700家仲介店關門大吉。

根據《蘋果日報》報導，近年房市不景氣，仲介店面生存尤其不易，已鮮少見到仲介展店，且「大間換小間、合併店頭」已成為仲介常見生態。一名資深房仲透露，當景氣好的時候，有實力的仲介都會想自立山頭，雖然開店門檻低，但日後的經營卻不容易。

仲介營業成本非常高，以台中某連鎖品牌為例，加盟月費約3至7萬元，加上水電、房租約5至15萬元、一位店秘書2.5至3萬元，還要再加上廣告宣傳雜費等。就算業務都是高專不支底薪，每個月成本也得動輒20至30萬元以上，如果沒有業績進帳，每天都開門就等同是在燒錢，「等電話都會等到心慌慌」。

另外根據各縣市移轉棟數統計也可得知，近期每一季全台都維持6.5至7萬棟之間，相較於2014年高峰期每季動輒7至8萬棟，實屬萎縮約1萬棟。資深仲介嘆說，雖然近期成交比去年多，但多數產品都是低總價居多，只能以量取勝。

而進一步細算仲介業收益，以中南部目前多數成交物件都屬於低總價來算，假設中古屋600萬元成交，買賣雙方都由同個仲介掌握，並且談到實拿6%服務費，可收取36萬元。但一般來說，高專業務必須跟店頭對分，所以成交一件仲介店可收取18萬元，每月至少要成交2戶才能損益平衡。

以目前台中月移轉棟數約3000棟，扣掉3成是新屋第一次登記，僅剩約2000棟屬於仲介，再平分給台中現有的940家仲介店頭，平均每間店面僅能分得約2.3戶業績，競爭程度非常驚人。

又有店家撐不過高租金嗎？這次是歌手張惠妹開的酒吧無預警宣布要歇業，雖然強調只是租約到期，但觀察那一帶的房租，每坪就上看5000元！倒是房價走勢，被形容是一條「停止的心電圖」，沒有什麼漲跌，像台北市房價一年平均1坪只少了1000元！

▲張惠妹所開酒吧要歇業，恐是因為租金太高？（圖／東森新聞資料畫面）

不只爆發力的嗓音，天后張惠妹瘋投資砸了1500萬開酒吧，營業7年卻確定結束營業。張惠妹開的酒吧鄰近林森北路跟條通商圈，月底就要歇業，專家跟我們說就是因為這邊租金一坪上看5000元。

難道藝人也撐不過高租金嗎？經紀人回應是租約到期，會另外再找地方開店，但專家點出，周邊租金高漲是不爭的事實。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「這邊因為夜生活的人多，人潮不會差太多，所以大馬路邊跟巷弄內的租金是差不多高的。」

▲台北房市起伏不大。（圖／東森新聞資料畫面）

對比租金「步步高升」，台北房價卻是年跌0.12%，罕見的連1%起伏都不到，專家說房市現在就像靜止的心電圖。北台灣房價真的心如止水，台北市平均每坪少1000元，來到83萬2，新北市每坪大約跌1萬元，季減1%、年減3.3%，只有基隆房價漲破4%，回升到2字頭。