日13%房子都荒廢！「空屋銀行」免費住 搶賺2種錢

▲日本因人口老化因素，造成空屋比例上升。（圖／翻攝自Pxhere）


日本是現今社會中人口老化較嚴重的國家之一，造成幼齡比例嚴重失調，而國家的經濟也因此重挫；根據《TVBS》報導，日本因人口萎縮的問題，空屋的比例越來越多，因此有些地方政府或社區開始架設《空屋銀行》，一種讓無力負擔空屋稅的屋主可以將屋子贈送出去的交易平台。

▲透過《空屋銀行》平台，贈與民眾房屋，解決了無法負擔房稅的人的問題。（圖／翻攝自pixabay）

人口老化的問題日漸嚴重，人口結構因此發生了嚴重的失衡，導致人口日趨減少，而日本更是其中最為嚴重的國家之一，空屋過剩的問題也因此衍生出來，2013年，日本全國的空屋數便為819.6萬戶，佔據日本房屋的13.52%，東京為其中佔比最低的地區了，但也佔了11.1%，根據富士通綜合研究所研究分析，預期2033年，不論全國還是東京，空屋率都會成長到20%以上；根據日媒報導指出，日本的空置房屋原先只出現在農村地區，但這現象似乎已經慢慢的延伸到了郊區甚至是大都市中。

而據傳，日本也作出了相應的對策，那便是興起了「空屋銀行」，而這對策是由地方政府或是社區架設，主要是想透過架設這個網站，掌握各地閒置空屋的來源與需求：據《CNBC》報導，網站上的空屋會依照屋況、屋齡、地區不同，價格從50萬日圓到2000萬日圓不等（約13.7萬至549萬台幣），甚至還有出現免費物件在網站上待售，而欲購買者僅需要負擔稅金以及傭金。

▲但普遍贈送房屋都較老舊，修繕跟裝潢費用仍是一筆不小花費。（圖／翻攝自Flickr）

這樣的政策無疑能解決一些無法負擔房稅的人的問題，也可以透過這個政策讓一些無法購買新屋的有了更好的選擇，但這類的房屋普遍偏老又舊，所以在修繕上仍須負擔一筆費用，但在栃木縣、長野縣等地，地方政府會提供修繕空屋的補助，希望可以透過這樣的政策，降低國家的空屋率。

內政部營建署發布最新數據，全台空屋住宅數超過80萬，佔比大約一成，也就是說國內每10間房子就有一間沒人居住！而光是六都就佔了63%，以新北市數量最多，專家也分析，市場現況供過於求，賣壓仍大。

▲六都空屋狀況，以新北市和高雄市最多。（圖／東森新聞資料畫面）

內政部營建署發布最新調查，去年全台空屋住宅數來到86.48萬，佔整體大約10.12%。永慶房屋資深經理謝志傑：「供給還是一樣大於需求，買方並沒有需求去使用，物件過多下，賣壓可能要持續注意。」而光是六都，空屋宅數就超過54萬宅，佔全台比約63%，其中新北市和高雄市都超過10萬宅。

永慶房屋資深經理謝志傑：「像新北市比較高，一來重劃區也相對多，所以新成屋的供給也相對多。」在聚焦雙北，台北市空屋最多，集中在中山和北投，新北市則以淡水排第一。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「新屋跟舊屋生死鬥，這情況應該還是會持續發生，因為確實目前餘屋量還是維持在高檔，那未來看起來似乎還會更多。」

▲五年內的新建餘屋住宅調查。（圖／東森新聞資料畫面）

工人蓋樓一棟接一棟，但今天的新案可能明天就變成餘屋，以屋齡五年內的新建餘屋住宅調查，去年第四季有7萬4529宅，和2016年僅微幅增加，但如果把時間回推到2010年2.4萬宅相比，8年就暴增了2.12倍。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「那是因為景氣好，但是現在景氣不好的時候，很多人想說，反正現在賣也賣不好，那我不如蓋完之後再賣，比較不會說，大家都一路看跌的時候，那個時候再拿來賣比較有利銷售。」市場買氣不振，餘屋龜速去化，房市真的從谷底復甦了嗎？