畢生積蓄標法拍卻買到乾屍宅 律師建議「這招」拿回老本

▲嘉義縣民雄鄉房屋仲介標下法拍屋，沒想到竟是凶宅。(圖／東森新聞)

嘉義縣民雄鄉廖姓男子將房屋抵押向銀行貸款，因繳不起房貸遭拍賣，房屋點交後，廖男和得標的仲介業者到房屋巡視和計算清潔費用，竟然在二樓浴室發現胞兄變成乾屍，嚇得報警處理，檢警研判死亡近二年，將解剖釐清死因。

業者推估，該三樓透天厝屋齡三十六年，市價約兩百二十五萬元，法拍價可能約一百八十萬元。仲介業者得知剛得標房屋竟有人陳屍裡面，直呼倒楣！仲介業者表示，日前點交時沒打開二樓浴室門察看，未料有具乾屍，還要和律師商量要如何保障自己的權益。 

▲嘉義縣民雄鄉法拍屋發現男子陳屍。(圖／東森新聞)

其實法拍標到凶宅時有所聞，2012年六月林姓男子標得台南市東區一處法拍屋，會同法院與警員到場強制點交，因為大門被鎖住，敲門又無人回應，林男請鎖匠開門，一行人入內，竟在廁所裡看到陳姓女屋主燒炭輕生

2013年，桃園罹患大腸癌末期的69歲徐姓老翁，將畢生積蓄170萬元拿去購買法拍屋，打算身後留給患有精神疾病的女兒，不料點交後跟管委會的人聊天，才知道前屋主在房間燒炭輕生，徐翁向桃園地方法院要求撤銷拍賣，但法院以瑕疵並無擔保請求權駁回，讓他欲哭無淚。

買到法拍屋該如何自救？

買到法拍屋的民眾要如何主張自己的權益才不會平白無故受到波及？律師嚴庚辰說，一般自然死亡不是「凶宅」，如果自殺、他殺等意外死亡就視為「凶宅」，以民雄鄉這件案子而言，拍定人可以主張因為是「凶宅」提出解約，只是這筆錢已被銀行債權人領走，要討回這筆錢可能還要經過法律訴訟。