新北房東哭哭！套房隔間沒樓下同意「元旦起罰30萬」

（圖／翻攝自google map）

新北市政府為維護建築物安全，自108年1月1日起裝修多間套房不僅需依規定申請室內裝修，而且必須取得裝修正下方樓層住戶的同意書，以維護及保障建築物安全。

新北市工務局表示，經常接獲民眾因套房裝修而引發住戶間糾紛投訴案件，因此修訂「新北市辦理建築物裝修為多間套房審查原則」，增加未來欲將合法房屋改裝成多間套房者，自108年1月1日起必須檢附樓下住戶同意書才能進行裝修規定。

工務局表示，改裝多間套房屋主必須檢附直下層住戶所有權人同意書，若為同一所有權者，則必須出具建築物權利證明文件。但裝修案地址如果位於一樓，且其直下層非供住宅使用者，則不受此限。

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工務局說明，部分屋主將自家住宅裝修成多間套房出租，此行為已涉及建築物構造變更，例如設置分隔牆可能造成建築物結構體破壞；增設浴廁將使既有公寓大廈污水排水系統負擔加重；增設插座可能超出原先設計的電力系統負荷，造成潛在公共危險。

工務局表示，為遏止不肖房東搭蓋違建出租套房牟利，防範潛藏的災害風險，違章拆除大隊於104年成立頂樓違建出租套房專案加強執行，截至107年11月底止，已專案拆除1679案，目前仍在持續進行中。

工務局強調，出租套房房客流動量較高，出入人口複雜，無論在建築物結構、生活及環境品質皆會造成影響，據統計，自107年1月迄今，接獲套房施工噪音及漏水陳情案件高達994件，因此新北市增訂套房裝修規範，不但希望維護建築物安全，也期待保障大多數民眾居住品質及權益。

▲近日知名租屋網站上，出現一名房東將住家廚房改裝成一間4坪小「套房」。（圖／翻攝自591租屋網）

台北市寸土寸金，而高房價不僅讓一般民眾望之卻步，更認為買房不如租屋，但如今就連要找到適合的租屋處也越來越難。近日就有房東在知名租屋網站上刊登出租資訊，並將住家廚房改裝成一間4坪小「套房」，而該物件就位於南港區忠孝東路六段巷弄內，除了房間寬度僅能容納一張床，就連轉身的空間都幾乎沒有，而每月租金卻要6800元。

據該名房東所刊登的資訊顯示，此套房位於南港區忠孝東路六段的巷弄內，而屋內也都有提供桌椅、床、熱水器、冰箱、電視及洗衣機等家電，此外，還包括網路及第四台等費用，設備算是相當齊全。不過，這間套房屬於細長型格局，因此房間寬度僅能容納下一張床，甚至床位兩側還得緊靠牆壁，若不擺上家具，看過去就像走廊一樣。

▲這間4坪小「套房」，屋內雖然都有提供桌椅、床、熱水器、冰箱、電視及洗衣機等家電，但每月租金卻要6800元。（圖／翻攝自591租屋網）

而根據《中時電子報》報導，該名房東也表示，這間房間多年前是住家廚房，後來才改建成套房出租。而前任房客是一名在科技部任職的博士，已在此住了長達10年的時間，近期因準備到基隆買房子才退租。不過，目前這間套房已PO出4個月仍無人承租。

▲該物件位於南港區忠孝東路六段巷弄內，先前就有名房客承租長達10年。（圖／翻攝自591租屋網）

對此，房仲業者則指出，台北市房價寸土寸金，租屋的價格又浮動，光是同一個社區，坪數價差就可能快2倍，比單純買賣的價格更亂。雖然有些房子的屋況不佳、價格又貴，但最主要還是看房客是否願意接受，若房客想要省錢，自願犧牲住房品質，那房價就沒有所謂合不合理，仍可以租得掉。不過，業者也表示，舊公寓的隔間套房，通常沒有申請裝潢許可，這間房子總坪數21坪，一間套房卻只有4坪，應該是將整層住家隔成4、5間套房出租。

夏季用電高峰，電費也會大漲，而租屋最常起爭執的其中一點就是「電費」，因為每個房東的收費標準都大不同，到底電費一度多少是合理的呢？近日有網友PO照分享自己的租屋合約，驚見房東所規範的電價竟然每度電高達7.5元，讓網友們都驚呆直呼「太誇張！」

▲有網友貼出一度電扯收7.5元合約，引起網友討論。（圖／左為東森新聞資料畫面／右翻攝自爆料公社）

▲以往每個房東的電費收費標準都大不同。（示意圖／東森新聞資料畫面）

近日一名網友在臉書社團「爆料公社」分享自己的租屋合約內容，驚見其中一項是「套房含家具、家電等，包水，不包電，電費每度7.5元」，竟比台電最高的用電區間每度6.41元還要高出許多，夏季用電量增加，龐大的電費也讓原PO相當無奈，並呼籲網友們以後小心租屋，若電費金額過於離譜，要避免簽下合約。

▲分租套房多數都是共用電錶，不少都包含用水或第四台，市場每度電約4~6元不等。（示意圖／取自pixabay）

此文一出引起網友熱議，「7.5也太誇張，我們這邊一度5塊就有點坑人的說」、「也太貴了，是賺房租還是電費」、「到底用什麼發的電，這麼貴」、「明明台電就沒那麼貴」、「很多人沒概念，繳了才知道恐怖」、「這個可以去查實際電的使用度數，差距太多可以要求退差額」。

▲而租賃專法上路後，未來押金、電費都有了規範，為保障雙方權利。（示意圖／東森新聞資料畫面）

但以後簽約，都得照官方版本收費了！日前《租賃專法》正式上路，以往市場混亂的電費「收費機制」也有了規範，按照內政部先前解釋，新制定型化契約應記載不得記載事項中，「未來只要超過台電夏季電價最高電費，房客也只要付台電的電價即可。」希望為強化房東與房客的義務，同時也保障雙方權利。