陸資買房引爆房價？顏炳立：屏東每坪衝破100萬

▲戴德梁行董事總經理顏炳立不認同開放陸資買房一事。（圖／anue鉅亨網）

高雄市長韓國瑜上任拼經濟，呼籲中央開放陸資買房，引起外界熱議。戴德梁行董事總經理顏炳立昨（9）日發表房市看法，他說一旦開放陸資買房則會有「龐大資金」湧入台灣，屏東房價都會漲到100萬元，連總統府都有可能會被買走。

戴德梁行董事總經理顏炳立並不認同開放陸資來台購屋一事，他認為陸資過於龐大，倘若貿然讓陸資進場，台灣馬上就會倒。

從2014年起，陸資就在全球各地投資辦公大樓和建案，但近來大陸管控資本外流，陸資撤場，導致各國房價出現重挫，香港去年11月房價下跌3.5%，為連續第4個月下跌，澳洲雪梨房價從2017年高峰以來已經重挫11.1%，陸資造成各國房地產市場大起大落。

▲戴德梁行董事總經理顏炳立。（圖／anue鉅亨網）

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，只要陸資一 進來台灣，連總統府都會被買走，到時候可能連屏東每坪都衝破百萬，台灣人買不起房，全部搬到離島去住。
 

對於2019年房市走向，顏炳立認為是「昏昏死死去」的1年，所有政策只適合自用並不利投資。

▲顏炳立認為2019年房市走向是「昏昏死死去」的1年。（圖／anue鉅亨網）

戴德梁行董事總經理顏炳立今日於記者會上表示，回顧2018年、展望2019年，「房市已被炒作成老虎行情，卻忘記自己是貓」。並直言，「2019年是認虧保命年」，也預期買賣雙方還是會持續堅持價格，但壯士斷腕的時候卻到了。至於有人說外資會來，「聽聽就好」，今年任性的賣盤將會變成認命的賣盤，耐不住的賣盤則將會湧出。

今日戴德梁行舉行2018市場回顧與2019房地產市場展望的記者會，不過，儘管2018商用不動產表現亮眼，交易金額達996億元，為2012年以來新高，2018土地交易量也達1780億元，是近六年新高，但顏炳立仍對房市前景表示不看好。

▲戴德梁行董事總經理顏炳立表示，國內房市規模很小，是「貓的市場」，但一個貓的市場，不會有老虎的雄風。（圖／鉅亨網）

顏炳立表示，國內房市規模很小，是「貓的市場」，一個貓的市場，不會有老虎的雄風。以前房市熱，有人以為是老虎，但一冷下來，就現出貓的原形。同樣的，冷的市場，也不會有熱的產品，玉蘭花的行情，再怎麼厲害也不可能賣到玫瑰花的價格。

此外，顏炳立也痛批，業界雖然沒有悲觀權利，卻都沒有講實話的勇氣，總是說房地產市場還很好，但他2016年就曾說過房地產要緩跌4年，許多地方房地產炒作過高，蛋白地段紛紛開出蛋黃價格，但蛋白地區不應該有蛋黃行情，因此房市大吹冷風。另外，若再展望2019年，恐怕也將是落底盤整，「依舊死死昏昏去」，再任性的買盤也會成為認命的買盤。

▲雖然房仲公會選出2019年房市代表字是「亮」，但顏炳立認為，今年仍是撐與殺的盤，不會是「亮」。（圖／鉅亨網）

不過，顏炳立最後也指出，肥咖條款下，台商確實有回來，但都是買工業土地，因此，只會是「衝量而非衝價」。並強調，現在房市是價格問題，他身在市場，深知冷暖，有魚無魚，更是一清二楚。但房仲公會選出2019年房市代表字是「亮」，所有政策卻是只利自用不利投資，今年失望投資性買盤將含淚離場，大量籌碼等待有限的自用型資金，今年仍是撐與殺的盤，不會是「亮」。