她靠3招「896萬買捷運共構宅」月光族變身包租婆

▲片面聽明牌買股票，李芳瑜曾賠掉半桶金，驗證人不理財會傷財。（圖／取自鏡週刊）

俗話說：「人不理財、財不理人」，藝人李芳瑜就有過錢進股市卻漠不關心，讓半桶金轉眼變壁紙的慘痛經驗，不過，她痛定思痛開始理財後，竟讓她遇見一起牽手人生的另一半。

藝人李芳瑜大學時期就入行拍廣告，靠著兼差當show girl的經驗，跨行當起展場主持人，當時1天酬勞1萬元，景氣好遇上年底資訊月檔期，還曾1個月內巡迴北中南部、進帳27萬元收入；年輕時，人生半桶金50萬元賺得快，不過，她老實招認，錢溜得一樣快。

「在證券公司當營業員的學長報我明牌，我一聽先拿出5萬元投資，2週後獲利8,000元。」李芳瑜心想賺到了，於是加碼投入45萬元，原以為會賺更多，豈料3個月後連本金都不見了。「我打代號還找不到那檔股票，竟然下市變壁紙了！」她大嘆一聲，怨學長賣股沒知會，更怨自己沒做功課亂聽明牌。

正所謂不經一事，不長一智。「買房子，其實是為了逼自己存錢。」當時30歲的李芳瑜已經有10年工作經驗，眼看週遭朋友有人買房、有人結婚生子，自己卻沒錢也沒男友，這才讓她下定決心正視財務，而第一步自救計劃就是買房。

▲捷運共構宅屋齡新、產權單純，藝人李芳瑜當初幸運以低價標得。（圖／取自鏡週刊）

朋友介紹李芳瑜去標購捷運共構宅，購買的方式和法拍屋類似，都採投標出價，李芳瑜很勤勞東問西問，輾轉認識有標購經驗的朋友，她一邊請教、一邊上捷運工程局官網查資料，最後幸運以每坪不到60萬元的價位，得標1間16坪的捷運共構宅。

第1次標購房子就買到，李芳瑜又驚又喜，目前房子市價已經漲到每坪80～90萬元，因為位處南京東路上，不乏上班族租客，她將房子出租、每月賺取租金，她笑說：「當初那位教我標購的朋友，外表看起來很年輕，第一次跟他見面請教，還覺得他像個小屁孩，最後他變成我老公了。」買房從存錢出發，沒想到，不光房價增值、租金賺到，就連老公都找到了。

▲藝人李芳瑜過去買股變壁紙，買房存錢是她自救財務的第一步。（圖／取自鏡週刊）

李芳瑜分享，標購捷運共構宅以價格取勝，價高者得，但人人想買便宜屋，因此如何精準出價是一門學問，以下3招是她的標房出價祕訣：

要問最懂價的仲介：許多人查詢房屋交易價格會上內政部的實價登錄網，不過，當年實價登錄制度尚未上路，李芳瑜土法煉鋼，主動找上物件周邊的房屋仲介業者，一間一間打探當地行情，做為自己出價的參考依據；這招運用在如今交易量凍結的房市裡，仍然好用。

不搶熱門物件：格局方正的好物件，人人都喜歡，當然下標競爭者也多，李芳瑜卻不跟著湊熱鬧，「好物件很可能最後標不到，或者必須出價很高才能得標，反觀那種屋內有點瑕疵的房子，像是中間有根柱子的物件，多數人看了不喜歡，不會太搶手。但是任何有缺點的房子，都可以靠裝潢改善。」這是她跟人討教的心得。

標金要有尾數：李芳瑜當初是以每坪56萬9,999元得標，尾數9,999元是刻意加價，目的就是不希望傷荷包買貴，只求險勝其他出價者就好。「我的下一標是55萬元，只贏他1萬9,999元。」李芳瑜笑說，走出開標處，立刻就有人上前喊出每坪加價5萬元要跟她買，讓她頓時覺得走路有風。

藝人Ella向來給人古靈精怪、搞笑的印象，不過，其實她是SHE三人當中，最早在台北買房置產的人，除了在大安區麗水街的房子市值4500萬元，婚後和老公賴斯翔所住的內湖豪宅也價值近億元。

▲藝人Ella為SHE三人當中，最早在台北購買房產的人。（圖／取自Google Map、陳嘉樺 Ella臉書）

根據《蘋果日報》報導，Ella於2006年以1500萬買下位於台北市金山南路、麗水街附近的「麗水美樹」30坪房子，率先成為三人中的「有殼族」，不過，據房仲推估，如今該房的市值已超過4500萬，等於Ella若賣出可直接淨賺3000萬。不僅外界大讚Ella投資置產的眼光很精準，也讓她成為「小富婆」的代表。

▲藝人Ella婚後和老公住在內湖豪宅「麗池會」。（圖／取自Google Map）

除此之外，婚後的Ella和老公賴斯翔兩人也相中內湖四期重畫區的連棟上、下疊豪宅「麗池會」，不僅周邊是人口密度低的別墅聚落，家門前方還是小公園，環境十分隱密清幽，每坪開價大約80到85萬元，雙排8棟僅有16戶，光是一戶就約有100坪上下，價值近億元。

▲藝人Ella投資置產的眼光相當精準，也讓她成為「小富婆」的代表。（圖／取自Google Map、陳嘉樺 Ella臉書）

相較之下，同樣身為S.H.E成員之一的Hebe買房腳步也後來居上，她在2007年以3000萬元，買下位於松江路的「永富邑」，含車位共70坪的住所，每坪約60萬元，不過，她已在2011年時，開價5500萬賣出，至少賺進2500萬元。而後，Hebe也於2010年時，再砸1億元買下信義區的「台北高峰會」，率先擁有「億萬金屋」。

▲SHE三人後續也都各自買房置產，間接證明了「S.H.E」每個人都是投資高手。（圖／取自陳嘉樺 Ella臉書）

另外，據《好房網》報導，Selina也曾在婚前就和前夫張承中買下士林區的豪宅「長虹虹頂」，為140坪的豪宅，當初建案開價每坪130萬元，目前市值已高達2億元。此外，她還坐擁2間房產當起「包租婆」，比起Ella更勝一籌，也間接證明了「S.H.E」每個人都是投資高手。