建商獵地熱潮再起？新店、新莊土地標售兩樣情

▲示意畫面，非當事畫面。（圖／Google地圖）

文／東森房屋

新北市地政局今標售「新店中央新村北側附近地區區段徵收」共7筆土地，以及「新莊北側知識產業園區」10筆土地標售，其中新店央北標售面積103~1120坪，每筆底價介於1.29~14.4億元，每坪標售底價在120~132萬元，現場搶標者眾，包括大陸建設、和碩開發、振翔建設等開發商積極獵地插旗，吸引13封標單，最後7筆土地中，有6筆順利標脫，總標脫金額高達57.6億元，整體平均溢價率超過10%，脫標率逾85%，開出標售紅盤。

東森建設總經理賴建程表示，新店中央新村北側因鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋路網，加上銜接小碧潭站及興建中環狀線14張站，區內將打造2.56公頃的中央公園，引起開發商高度興趣，吸引13封標單，因此，新店央北標售其中的129地號土地有高達6人來搶標，主要該地號面積約411坪、屬黃金角地，又是標售地中最接近捷運站，因此搶標者眾，最後由一位黃姓自然人得標，底價5.4億元，最後標出6.9億元，每坪將近168萬元，溢價率達27%，表現最亮眼。

賴建程指出，另茂德機構的和碩開發所得標的15地號，每坪標出125萬元，面積雖也不大，但未來有機會與自家在鄰近新店央北重劃區案「路易十四．張」做土地整併規劃，依本次標售土地熱門，建蔽率為50%、容積率為240%，加上結合週邊中央新村、新店高中、陽光運動公園，建商看好此區發展，是熱門搶標主因，未來房價至少上看每坪55~60萬元。

而另一新莊知識產業園區土地標售則相對冷清許多，共標售10筆土地，為第二種住宅區4筆及產業專用區6筆，土地面積介於約37~907坪，每筆底價介於3400~7230萬元，最後僅以接近底價標脫1筆41號地號土地，約6.58億元，溢價率僅約0.04%，得標者為醫療器材製造商貝斯美德。

賴建程說，新莊知識產業園區因為產專用區，從去年至今的標售狀況可發現，多數得標業者多考量自用需求，從先鋒去年得標近500坪土地到今年荔茂、夏姿，本次的醫療器材製造商貝斯美德，多是看準莊北附近發展，研判作為興建自家總部、拓商辦之用，因標售價格多不追價，加上標售地得在得標3年內申請建照開工限制，未來快速發展可期待。



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