不降租逼走永福樓！東區10店面月收租千萬 大房東遭起底

▲台北東區經營近40年的老店「永福樓」將於本月24日結束營業。（圖／翻攝自Google地圖）

在台北東區經營近40年的老店「永福樓」，在東區商圈沒落，以及高昂租金的雙重夾擊下，將於本月24日結束營業，令人不禁好奇背後神秘房東的身分。據了解，該名林姓房東在東區就擁有超過10間店面，每個月光是租金收入就超過上千萬。

根據《蘋果日報》報導，該名林姓房東在東區相當有名，除了擁有永福樓2~3樓，就連正在招租中的1樓舊SASA、葡吉小廚三角窗店面，以及忠孝東路與敦化南路交叉口的王道銀行店面，也都是他所有。

▲台北東區經營近40年的老店「永福樓」，在東區商圈沒落，以及高昂租金的雙重夾擊下，將於本月24日結束營業。（圖／翻攝自Google地圖）

報導指出，林姓房東在東區有超過10間店面，月租金保守估計破千萬，有房仲估計，其中永福樓2∼3樓面積約200坪，月租可望開在約200萬元，1∼3樓月租加總逾500萬元，但如今東區沒落已成事實，人潮明顯往信義區移動，房東應認清現實，不要再堅守租金。

東區商圈的房租屢破新高，但回首東區全盛時期其實商機無限，吸引不少投資客。據傳，縱橫歌壇30年的藝人費玉清也有大手筆買下在忠孝東路一段到七段的房產，且以店面居多。號稱「演藝圈地王」的費玉清還曾被建商相中，以千萬價碼替房地產業者拍廣告。

▲號稱「演藝圈地王」的費玉清曾被建商相中，以千萬價碼替房地產業者拍廣告。（圖／翻攝費玉清粉絲後援會）

據《蘋果日報》報導，余天曾在受訪時表示：「他（費玉清）這輩子也賺夠了，是張家3姐弟賺最多的，聽說北京、上海有好幾間，台北也有，靠收租就夠了。」費玉清的經紀人奚宜表示，費玉清退休後選擇長住台灣，也打算不時到海外的其他房子暫住，至於哪裡有房子則不願透露。 

東區又有名店要收攤了！經營41年的永福樓主打江浙菜，是不少老台北人的回憶，但現在因為每個月租金超過3百萬元 ，讓業者忍痛宣佈只營業到2月24日。只是東區最近真的好慘，連特賣會都不想再承租店面，讓東區空置率高達15%。

▲經營41年的永福樓主打江浙菜，是不少老台北人的回憶。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者林佑之：就位在百貨公司旁邊這間店本來是個特賣會，現在決定不租了，再往前走一步這間餐廳，2月就要歇業，原因是撐不住300多萬元的月租金。

▲這間店每坪租金1.2萬起，光月租就要322萬，成本超難打平。（圖／東森新聞資料畫面）

靠著烤鴨跟港點飄香40年，上個月郝龍斌才在這裡宴請雙城論壇貴賓，沒想到老店還是敗給房租，房仲就透露，這間店每坪租金1.2萬起，光月租就要322萬，成本超難打平。

顧客：「震驚！因為我想說怎麼會突然發生這樣的事情。」、「我親戚啊、朋友啊，都在這裡辦宴席，我沒想到今天來竟然是最後一次了。」如今忠孝東路一眼望去，店家空置率15%，彷彿在唱「空城計」，光是這兩年，日藥本舖、珠寶店、鐘錶店都出走，因為東區人潮減半，租金卻是10年翻4倍。

▲店家空置率15%，彷彿在唱「空城計」，光是這兩年，日藥本舖、珠寶店、鐘錶店都出走，因為東區人潮減半，租金卻是10年翻4倍。（圖／東森新聞資料畫面）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「房東其實願意降1成甚至到2成左右的空間，也不敵整個商圈移轉，或者是市場被分食的壓力。」還不只大牌子頂不住，名人投資也失利，包含吳宗憲的墨西哥餅店、林瑞陽夫婦的保養品專賣店以及納豆的燒肉店都關門大吉，看著人潮轉向信義區。

▲不只大牌子頂不住，名人投資也失利，包含吳宗憲的墨西哥餅店、林瑞陽夫婦的保養品專賣店以及納豆的燒肉店都關門大吉。（圖／東森新聞資料畫面）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「以目前來看，我們看到信義計畫區，現在是全世界百貨公司密度最高的商圈，再加上今年明年都有15000坪的新的供給上市，對於整個商圈的集客力來講是非常強。」

永福樓則回應，會不會另覓地點還在考慮，只是高租金害業者吃不消，也讓東區颳起歇業海嘯。

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