〈房產〉新莊副都心小坪數當道 打趴一堆大坪數

新北市新莊區房市指標區副都心，昔日獨領風騷的大坪數風采不再，低總價小坪數當道，去化最快反而成為銷售指標。新莊副都心「容邑 PARK」全新落成，主打 15 至 26 坪青創空間，挑戰副都心最低坪數、最低總價，全案熱銷中。

「容邑 PARK」使用區分為商一用地，基地面積 461 坪，地上 15 層、地下 6 層，總計 176 戶，今年 4 月完工，以毛胚交屋，是副都心少有的小坪數產品。

副都心目前房市題材除了剛通車的桃園機捷，周邊還有影城、中央合署辦公大樓、國家電影中心，此外，宏匯新北廣場、宏匯思源 i-Tower、凱悅嘉軒酒店皆預計將在 2020 年完工營運，2018 年即將通車的捷運環狀線第一階段工程更將串連大台北捷運網路，「容邑 PARK」近擁捷運新北站，各項利多加持，可自用工作室、置產保值，或當房東穩穩收租。

千坪綠地環境亦是「容邑 PARK」的最大賣點，1 分鐘散步可到塭仔底公園，正對新莊傳統學區昌平國小，享永久無限棟距。昌平國小城堡造型校舍，具雙語教學、多元教室情境特色，是新莊在地知名小學，也有不少區域客家長為了讓孩童就讀昌平國小而置產再出租。

「容邑 PARK」最低總價廣告戶含車位 888 萬元，就能與副都心眾多大坪數豪宅產品共享同一生活圈。據了解，全案熱銷 7 成，15 坪產品銷售最快已去化 8 成，周來人 20 至 30 組，每周成交將近 5 戶，銷售速度羨煞不少副都心推不動的大坪數建案。

「容邑 PARK」專案經理陳逸豪分析，目前已購客一半自用、一半投資出租，由於此案為「富貴路 168 號」門牌，非常討喜，吸引不少年輕小老闆自用開業、登記辦公室，或出租之用。目前 15 坪產品預估租金約 18000 元，投報率可達 3%。

代銷業者海沃創意行銷副總經理林家睿表示，副都心發展至今 7、8 年，機捷通車話題曾為副都心帶進一波進駐潮，房價一度衝到每坪 60 萬元起，近兩年房市不佳，現在每坪單價掉至 4 字頭，跌幅也到了一定程度，目前已是低點，預計環狀線完工前、約明年第 3 季還會有一波利多漲幅。