買到這種房可拒付房貸？新版預售屋買賣契約將上路

為了保障民眾購買預售屋權益，新版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」將於十一月施行，主要有六大修正內容，包括：二○一八年以後申請建照的預售屋，附屬建物僅「陽台」可以登記、禁用爐碴興建房屋、增列結構保固項目等6大重點。業者若違反規定，最高處卅萬元罰鍰。

過去曾傳出建案使用爐碴建材興建房屋，在這次修正內容也納入賣方使用的預售屋建材，不得含有電弧爐煉鋼爐碴（石）的規定；若買方發現預售屋使用這種建材，可通知金融機構終止撥付貸款給賣方。

根據內政部揭示的新版預售屋買賣定型化契約內容，更改要點包括一、2018年1月1日以後，申請建造執照的預售屋，僅限「陽台」得列入其附屬建物面積。二、預售屋建材，禁用含有電弧爐煉鋼爐碴（石）。三、明訂水、電、瓦斯管線相關費用之負擔方式。四、增列結構保固項目。五、明確預售屋共有部分項目、及其面積計算方式。六、修正履約擔保機制相關用語、及擔保公司資格。

新版定型化契約不得記載事項載明，附屬建物除「陽台」外，其餘項目不登記也不計價。不具獨立權狀的停車位，像是法定停車位、自行增設停車位或獎勵增設停車位等，車位面積登記納入預售屋共有部分項目。

此外，為了強化建商責任，參考「建築法」第八條規定，增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物的範圍，由賣方保固十五年。

買房好還是租屋好？北市買房壓力大，平均不吃不喝15年才有辦法負擔房貸，更有不少人為了買房淪為房奴。近日就有一名網友分享，朋友夫妻倆月收入近6萬元，並購入一間30年的中古屋，但卻嘲笑友人們「不買房是不認真」，不過，如今這對夫妻的生活反倒陷入困境，落得悽慘下場。

該名網友在批踢踢版上分享，自己有一位朋友因剛結婚，為了買一間約20坪的30年中古屋，每月得繳快5萬元房貸，而月薪加起來約6萬元的他們卻常常嘲笑別人不買房是不認真，漸漸就沒有朋友了。如今朋友圈私下看到他們臉書上傳，屋內管線壞掉、三餐吃吐司配奶茶的照片都覺得無言，因此，最後原PO也好奇地詢問，「究竟自己買房卻笑別人不買是啥心態？」

▲有網友分享，朋友夫妻為了買一間約20坪的30年中古屋，每月得繳快5萬元房貸。（示意圖／鉅亨網）

而此文一出，也引起兩派網友發表看法，有人認為夫妻月新6萬元買房，經濟負擔實在有點大，並表示：「30年房貸實在是很敢......如果突然工作有變動，無法繳就很慘阿」、「就算辛苦繳完，也只是得到一間50年的20坪老屋」、「沒月收10萬，每月5萬貸款，根本找死」、「繳完就老了，也沒錢了啦，中間還不能生重病，不能被公司炒魷魚」、「等他繳完也沒辦法爽幾年了，所以結論爽到兒子」。

▲對於這對夫妻買房的行為，不少網友也表示認同，「真付清的話，老時他會是勝利組」、「30年後漲到2億元笑死你」。（示意圖／取自pixabay）

但另一方面，也有網友贊同夫妻購屋的行為，並表示，「等老了沒自己房，又沒人要租給你的時候，就知道是誰笑誰」、「真付清的話，老時他會是勝利組」、「30年後漲到2億元笑死你」。此外，還有中肯網友點出目前租屋市場的情況，「房東不喜歡租房子給老人，尤其是單身老台男」、「房東不喜歡租給老人 怕死在裡面變兇宅」，而且自己房子可以裝潢，讓生活品質更有水準。

一名網友表示，自己即將存到頭期款，打算買一間位在台北市800萬的套房，不過長輩卻常說，買套房會把自己套住，住個兩、三年就可能因為空間太小、沒有生活感而想賣掉，但最後都因為折舊等等造成轉手不易，種種原因使他感到害怕。

根據經濟日報報導，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，以個案狀況，選擇套房可能不是很理想，一方面套房實際居住起來並沒有那麼舒服，二來等到存夠錢換大一點的房子時，可能因為先前買的套房已老舊，銀行貸款條件差，不易賣出，又讓自己陷入新的困境。

▲住商不動產企研室經理徐佳馨。（圖／徐佳馨臉書）

徐佳馨表示，比起一般住宅，套房行情幅度較大，上漲、下跌都很快，除立地條件外，社區管理也是一個很大的重點，目前有許多小套房都管理的不夠好，進出複雜，雖然位置佳，但不保值也不好轉手，只是徒增困擾。

網友有人支持，認為應先求有再求好，之後再以小換大，用小套房去換更大的房子，但也有人表示真的會被套住，因此建議他不如去新北或桃園買個二房以上比較實在。除了房子賣不賣得出去以外，也有網友提到，第一間如果買套房，你的財務就會都卡在那裏，既要省吃儉用也不一定住的舒適，套房住起來可能比較沒有生活感，空間久而久之也會愈來愈不夠用，不如用可接受的通勤時間換大一點的房子。反之，有人則認為台北市中心都是黃金地段，雖說脫手比較難一點，但可以租給別人來提升自己的現金流。

昨（18）日下午花蓮發生規模6.1強震，而這一震，引發台北市兩棟大樓傾斜，「危老重建」的議題又再度浮上檯面。

18日中午花蓮發生規模6.1地震，台北市長安東路2段和信義路4段兩棟大樓發生傾斜靠在隔壁大樓的情形。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，首先還是先請結構技師確認結構是否安全，即使這兩棟大樓沒有立即危險性，大樓住戶仍需思考加快重建的必要。

▲昨日傳出傾斜的長安東路大樓。（圖／東森新聞）

曾敬德指出，住戶之間彼此要有共識，趁現在政府提供危老改建方案，整合彼此的共識促成改建的機會；若已有結構性的問題，端視是否有合適的改建方案，或者政府提供何種協助計畫，重點還是要整合住戶之間的共識。

由於城市發展長久，各都會區30年以上中古屋占比都相當高，台北市甚至將近七成。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市有許多高屋齡的大樓都更協調不易，重建案例稀少，特別是屋齡30年以上，經結構安全性能評估建築物耐震能力未達一定標準，常見的屋像是房屋龜裂、結構不安全，可依危老條例申請重建，明年5月前申請者還有容積獎勵，非常適合為都更卡關者解套，也是避免發生居住安全問題的根本方法。

依內政部統計，全台逾30年屋齡的老屋高達398萬戶，中央為鼓勵老屋更新重建，於106年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重條例」，推出三項獎勵改建誘因，第一是獎勵法定容積上限30％、第二是放寬高度限制及住宅區建蔽率、第三是提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。

張旭嵐進一步說明，危老條例能為多少老屋解套還說不清，但若是建築物有龜裂就會優先促成可能性，危老條例也能針對面積小的老宅先解套，因為建商多半沒有興趣整合，也預期在此次地震之後，居民會更加重視老屋安全問題。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也表示，北市許多「高齡房屋」，就算是祭出危老條例，仍然有住戶整合的問題，但由於都更推動不易，因此在政策考量下，危老條例是權宜之計，但恐造成「紙片屋」的情形，特定房屋特別突出，造成市容的不完整。