1間1千萬、2間5百萬？他備2百萬買房問出租怎選

房價不斷的升高，對一般人來說買房變得越來越難，也有不少人會選擇買房置產，再出租給別人，但投資並非想像中容易。一名網友在PTT發文請益，同樣是自備款200萬，貸款8成，貸款30年，利率地段都是一樣，購入的屋子都是出租用的條件下，列出兩種情況，並且問兩種的優缺點在哪，引起網友討論。

▼房價不斷的升高，對一般人來說買房變得越來越難。（圖／pixabay）

這名網友在PTT的home-sale板上請教大家，表示和同事在聊房子，同事提出的問題讓他不知道如何回答，首先是條件都是自備款200萬，貸款8成，貸款30年，利率地段都是一樣，購入的屋子都是出租用，並列出兩種情況：

▼這名網友在PTT的home-sale板上請教買房選擇。（圖／翻攝自PTT）

1.是買一間1000萬的房子，收租金每個月收2萬，貸款每月繳28000元，等於是自己再多付8000元。
2.是買兩間各500萬的房子，每一間各出租1萬，兩間加起來的貸款也是一個月28000元。

原PO表示，這兩種情況相比，出的錢是一樣的，差別在於第二種情況多一間房子，同事便問，假設房子上漲的比例是一樣，售後獲利也一樣，那還有必要買第二間房嗎。

此文一出後便引起網友留言，大部分的網友都選擇第二種，「低單價上漲幅度高，脫手也容易，加上有出租風險」、「2的話兩間房都租不出去的機率很低，且小坪數好租」。也有人留言「還要看看周圍相同物件多少 人口組成比例大多是怎麼樣」、「2可能比較好租，但是1比較好賣」。

信義房屋專案經理曾敬德表示，購買兩間房的彈性較大，但管理成本上也相對較高，且房屋稅金方面也要仔細衡量。

（封面圖／pixabay）

高房價對許多人來說高不可攀，年輕人常為了該買房或租屋傷透腦筋。一名網友在批踢踢實業坊發文表示，自己因為搬家過程收藏品折損後，才買了第一間房子。文章一出引起網友熱議，紛紛留言稱「一直鼓吹叫別人不要買的，就是想等房價跌再入場」；不過也有不少人認為，「再講下去板上房東可能要崩潰，沒人要幫忙繳房貸了。」

▼北市房價高，導致許多年輕人買房不易。（圖／取自pixabay）

年輕人剛踏入職場，若不是家中裡有不動產的話，都得選擇在外租屋。一名網友近日在批踢踢實業坊張貼一則「能忍受租房多久」的文章表示，「大家都嫌房子貴，買不如租，但是身邊出社會5至10年左右的同學朋友，我發現還在租房子的人雖多，但是大部分不是單身就是還沒有穩定對象，其他結婚有小孩的，幾乎每個都買房。」

原PO提到，他自己因為待在台灣的時間比較少，在國外時也是以租屋為主，不會排斥租房子，因為一直換地方住有時也滿有趣的。他強調，因為每次搬家都會折損收藏品，加上搬家花錢且花時間，也不甘心買好一點的家具；原PO接受《東森財經新聞》訪問時稱，他在台灣搬了2次家，外國的話則是一次，搬家過程中受損的主要是一些畫與藝術品，後來選擇在桃園置產。

▼部分網友認為，租屋的錢若長久算下來，不比買房來的划算。（示意圖／東森新聞資料照）

文章一出引起網友熱議，紛紛於討論串下留言表示，「一想到要搬家的過程就會讓我有買房的動力了」、「一直鼓吹叫別人不要買的，就是想等房價跌再入場嘛」、「都房東在鼓勵租，賺完再脫手啊」；不過也有人認為「點到就好，給房東一點活路」、「單身才要買房吧，小心老了無依無靠」。

（封面示意圖／取自pixabay）

一般來說，將生活機能和通勤時間列入考量，是不少購屋族都會事先做的功課。不過，若看了上百間物件，卻還沒找到合適的房屋，究竟該怎麼辦？近日一名網友就哀嚎，自己想在新北汐止買房，不料看了上百間房子都沒中意的，不僅搞到想放棄買房了，更讓他直呼「都快變成房仲了」！

該名網友在「mobile01」上分享，與妻子育有兩名孩子，目前一家四口租屋，每月租金超過2萬元，因此想趁著現在房價低點買下人生第一間房。不過，以「新建案」來說，每坪達40萬元起跳，原PO不敢去奢求；而「15至30年的中古屋」，兩夫妻也參觀過伯爵、日月光、水蓮、香榭、湖前大地、班芙、美樂蒂、紅綠、世代名門、台北新貴、湖濱、東築、人情味、生活大國等社區，「感覺起來單坪價格也沒有很理想，喜歡的區域有嫌惡設施、不然就是屋況有點糟、坪數過小等問題」。

▼該名網友提到自己想在新北汐止買房，也參觀過湖前大地等建案，但仍都沒有看到合適的物件。（圖／取自Google Map）

至於「超過30年的老屋」而言，原PO則表示，單坪快30萬元相較便宜，「但覺得根本不值得花那樣的價位去買一間可能快爛的結構」，加上未來都更機率不大。讓原PO不禁崩潰直呼，「買房是一輩子的事，幾乎每天從早看到晚，從晴看到雨天，漸漸感到力不從心，是該放棄買房的念頭了嗎」？

▼對於原PO的情況，有網友建議也可以去基隆看看，並表示：「正市區華廈社區頂多一坪20萬，外圍的產品15萬以下」。（圖／取自Google Map）

對此，不少網友也建議原PO可以去基隆看看，並表示：「都看到汐止了怎麼不來基隆看看，正市區華廈社區頂多一坪20萬，外圍的產品15萬以下」、「汐止、基隆，我寧願選基隆，如果會開車走62暖暖那也有，我朋友住基隆，說來內湖大潤發好像20分」、「基隆還會再漲的！我看好還會再漲個5成，所以趕快買，在不買就要住比基隆更遠的地方了」。

另外，也有網友認為，原PO可再擴大看房的地點，並表示：「看你的選屋地點，應該是要靠東湖那吧？那就比較貴一點無解，如果退一點到汐止汐科車站這，最近35至40萬的建案頗多的阿，之前40up的也都殺到40以下了，敦美、君勻、誠美應該有接近10個建案3開頭，機能也不錯；五堵車站後也2開頭，換個地點選擇會變很多」。

（封面圖／取自Google Map）