捷運宅轉手慘賠628萬！「這2年」買房全賠錢

這幾年房價有稍微消退，也讓房屋業者的交易量有逐漸變好，不過對於2013、2014買房的投資客來說，可笑不出來了，不管是地段多好，交通有多便利，怎麼賣都是慘賠啦，大家房屋企研室主任郎美囡表示，2013年、2014年是這一波房市多頭最高點，這兩年進場的人，不論是追高，或依市場行情買進，現階段轉手，能平轉已是萬幸，多數都是默默認賠。

位在捷運永春站共構宅，E.A.T國際館在忠孝東路五段上，屋齡已有14年，主要是以套房和二房為主，近期有不少住戶轉手，這兩年有30多筆交易資料，其中有前手交易紀錄的，共有11筆。

▼E.A.T國際館位於忠孝東路五段，為捷運永春站共構宅。（圖／取自Google Map）

就有房仲觀察這11筆轉手交易的賺賠情況，發現只要買進時間在2013年、2014年，全部都賠。最慘的是10樓戶，約15.7坪，屋主2014年以2,114萬元買進，2017年以1,486萬元賣出，慘賠628萬元，另外7樓、8樓、9樓也都有戶別賠了100萬到327萬元。

如果不是2013、2014年買進的屋主，就有賺有賠了。比如賠了628萬的那間10樓戶，2017年以1,486萬元接手的屋主，6月買進之後，9月就賣掉，賣價1,700萬元，短短三個月，賺了214萬元。另外2樓有一戶，屋主在2012年以1,570萬元買進，去年12月以1,700萬元轉手，也賺了130萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市如股市，很多人擔心進場後房價續跌，買到高點，不想套住，就得認賠。2019年是認虧保命年，原本大量買進來不及退場的賣家，在買氣淡了還不願認虧賣出，原本5%的賠率，現在要認賠20%才可能賣出，勸賣家接受事實，別讓可以換錢的機會流失，而買房是剛性自用的民眾則可以開始看房了。

（封面圖／取自Google Map）