非自願賣房還挨罰30萬？國稅局提這規定不得免罰

小心你的土地被賣掉還要被罰？近日財政部台北國稅局指出，一名納稅義務人在「非自願」狀況下，其名下房地被其他共有人移轉，然而，因該名納稅人未在30天期限內申報納稅，因而遭罰，造成該名納稅人相當不服。

台北國稅局近日表示，一名納稅人甲君，曾與其他共有人在2017年3月27日取得房地所有權，但其他共有人卻未經甲君同意，就依《土地法》第34條之1規定，「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之」，將甲君共有的房地出售，並於同年8月31日辦妥所有權移轉登記。

▼近日財政部台北國稅局指出，一名納稅義務人在「非自願」狀況下，其名下房地被其他共有人移轉。（示意圖／取自Google Map）

而事後，不知情的甲君也未在所有權移轉登記日次日起算30天內，辦理個人房屋土地交易所得稅申報，遭處罰鍰30多萬元。不過，甲君仍不服，進而申請復查，主張其他共有人未經其同意就出售該房地，認為自己應免罰。

▼台北國稅局表示，納稅人在2016年元旦後取得的房屋、土地，均應於完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，辦理個人房屋土地交易所得稅申報。（示意圖／東森新聞資料畫面）

對此，國稅局則進一步解釋，甲君雖符合「非自願性」的交易事由，稅率可由最高的45%降為20%課稅，補徵稅額60多萬元，但甲君未在期限內申報，有應注意、能注意而未注意的過失，因此依規定不得免於罰則，仍遭處罰鍰30多萬元 。

此外，國稅局也提醒，納稅人在2016年元旦後取得的房屋、土地，均應於期限內完成申報，若有應納稅額就應據實繳納，未依規定辦理申報且有漏稅情事者，除了依法補徵應納稅額以外，也將按補徵稅額處以3倍以下的罰鍰。

（封面圖／東森新聞資料畫面）